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可以賣(mài)掉，前提是連哄帶騙。對(duì)方稍微懂點(diǎn)法律，你就沒(méi)戲。即使無(wú)效合同也不影響對(duì)方追索違約金。小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護(hù)，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶(hù)口遷至該集體，否則拆遷時(shí)按違章建筑處理，無(wú)任何賠償。不會(huì)出臺(tái)什么政策。一旦你了解我國(guó)三大類(lèi)土地類(lèi)型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會(huì)指望小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放交易。開(kāi)放交易房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)混亂。將來(lái)只會(huì)大力普法。（普法影響參見(jiàn)第一條）拆遷很難說(shuō)，除了地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、道路建設(shè)等都會(huì)拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說(shuō)個(gè)題外話(huà)，拆遷離我們并不遙遠(yuǎn)，許多地方拆除群體違章建筑，整個(gè)拆遷區(qū)域就像被轟炸過(guò)一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報(bào)紙。
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