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可以賣掉，前提是連哄帶騙。對方稍微懂點法律，你就沒戲。即使無效合同也不影響對方追索違約金。小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶口遷至該集體，否則拆遷時按違章建筑處理，無任何賠償。不會出臺什么政策。一旦你了解我國三大類土地類型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會指望小產(chǎn)權(quán)房開放交易。開放交易房產(chǎn)市場會混亂。將來只會大力普法。（普法影響參見第一條）拆遷很難說，除了地產(chǎn)商開發(fā)樓盤征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國防建設(shè)、道路建設(shè)等都會拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說個題外話，拆遷離我們并不遙遠，許多地方拆除群體違章建筑，整個拆遷區(qū)域就像被轟炸過一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報紙。
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