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集體產(chǎn)權(quán)的房子不能上市交易,不能繼承?實(shí)際上等于只有居住、使用權(quán)。 對(duì)個(gè)人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無關(guān)緊要了. 過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實(shí)行一條龍服務(wù),一到大廳便知. 要繳納契稅(房價(jià)的5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時(shí),還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(一般集體產(chǎn)權(quán)房的土地都是劃撥的). 可以辦理二手房貸款,**30%.
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