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地產房產新聞動態(tài)：不知道是否應該轉換房貸利率看看這些專家怎么說

2021-05-02 22:03:16 企業(yè)新聞來源：

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了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為不知道是否應該轉換房貸利率看看這些專家怎么說，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

中新經緯客戶端3月3日電(宋亞芬)從3月1日起，存量房貸利率開始轉換。不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應該選擇LPR(貸款市場報價利率)加點的浮動利率，還是選擇固定利率。

那么，我們應該如何看待這次轉換？從短期和中長期來看，五年期LPR走勢將如何？普通購房者又該如何選擇？

選擇性風險恐無法排除

相比普通購房者的糾結，經濟學者們則對此次轉換平靜得多。

獨立經濟學家馬光遠甚至撰文指出，“我本來沒覺得這是一個非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態(tài)，選擇起來就非常容易了?！?/p>

受訪專家認為，無論怎么選，肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這個政策本身就是一個中性的政策，實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動利率，都有利率風險。

“主要原因也是利率市場化以后肯定會出現(xiàn)的一個結果，我們的經濟是有周期的，利率也是有周期的?！?/p>

馬光遠也指出，如果選擇固定利率，則意味著在LPR下調的時候，無法享受下調的好處；但是，如果選擇浮動利率，一旦LPR上調，則意味著比過去要承擔更大的利息負擔。而且，按照央行的公告，一旦選擇固定利率，就不能改動。

溫彬強調，風險很難完全規(guī)避，剩余的房貸期限越長，那意味著你的利率風險也就越大?！叭绻x擇固定利率，風險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率，結果出現(xiàn)利率上行，可以通過提前還款的方式來規(guī)避?！?/p>

未來市場利率如何走？

對于未來LPR的走勢，受訪專家認為，長期來看很難說，短期看LPR確實是下行的。

北京大學經濟學院教授蘇劍對中新經緯客戶端說：“這個很難說，誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看，LPR可能會下行，但預測基本只能看一年左右的時間，長期只能靠猜了?！?/p>

中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛也指出，要想預測未來10年甚至20年的利率周期，現(xiàn)實上不太可能。

蘇劍表示，如果在全世界橫向比較的話，中國現(xiàn)在的利率在全世界是比較高的，應該會下降。但利率波動性很大，沒準兒過上一年半載又會大幅度上調。

曾剛則預計，下行概率大于上行概率，但未來不排除因為各種原因導致LPR上行的可能?！氨热缤?、經濟增長速度提升都有可能導致利率上行。原則上來講，從長期來看，從過去西方的20年甚至30年的利率走勢趨勢來講，利率確實是處于一個下行通道?！?/p>

目前降低社會融資成本非常緊迫，短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示，“從中長期來看，中國經濟基本面沒有發(fā)生變化，所以隨著中國經濟的企穩(wěn)回升，通脹也有可能會提高。在這樣一個背景下，從中長期來看，LPR利率也不排除回升的可能?！?/p>

曾剛還強調，不管做出哪種選擇，估計都不會有太大的差異?！拔磥鞮PR可能會有下行，但下行空間我覺得恐怕不會特別大。如果上行，上行的空間恐怕也不見得非常大?！?中新經緯APP)

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