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拆遷律師教你識別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人 的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小 產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓” 或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售 使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權(quán)出讓合同號〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〗、 〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。
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