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2022-05-24 21:29:54 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權怎么從房產(chǎn)證來判斷是不是小產(chǎn)權比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于如何

目前大家應該是對如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權怎么從房產(chǎn)證來判斷是不是小產(chǎn)權比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權怎么從房產(chǎn)證來判斷是不是小產(chǎn)權方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

拆遷律師教你識別大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人 的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小 產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓” 或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標準合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權，而是出售 使用權。買這種房比買同類產(chǎn)權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權房。對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、 〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。

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