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2022-05-24 15:37:56 百姓心聲來(lái)源：

導(dǎo)讀目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是個(gè)人產(chǎn)權(quán)他不限制7050年嗎永久屬于自己?jiǎn)岜容^感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于什么是個(gè)人產(chǎn)

目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是個(gè)人產(chǎn)權(quán)他不限制7050年嗎永久屬于自己?jiǎn)岜容^感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于什么是個(gè)人產(chǎn)權(quán)他不限制7050年嗎永久屬于自己?jiǎn)岱矫娴南嚓P(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng)！而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反！買(mǎi)房要問(wèn)土地年限房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒(méi)有具體的規(guī)定，只要你不買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長(zhǎng)期歸屬于你。而國(guó)有土地則不同，其所有權(quán)屬于國(guó)家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！蓖瑫r(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。開(kāi)發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國(guó)家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價(jià)格中包含著出讓金（地價(jià)款）；地價(jià)又是房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要組成部分。所以說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在搞清房屋占用土地的來(lái)源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類(lèi)商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元計(jì)算，每年一平方米地價(jià)為85元，如果此類(lèi)地上按1∶5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房?jī)r(jià)中有1320元的地價(jià)，約占房?jī)r(jià)30％左右。從開(kāi)發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、建筑、裝飾、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買(mǎi)到房產(chǎn)之時(shí)，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。買(mǎi)商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，防止買(mǎi)了土地使用權(quán)年限“縮水”過(guò)多的房屋，必然多付地價(jià)款，減少房屋占有時(shí)限，造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

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