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在上海，購買普通住宅，必須是家庭首次在上海購房，同時滿足2個條件，才會享受低于3%以下的契稅優(yōu)惠。其中如果首次購房面積大于90平的普通住宅契稅按5%來計(jì)算，如果是非普通住宅則全部按照3%交契稅。（備注：1%是上海交的**低契稅標(biāo)準(zhǔn)，需要滿足3個條件：首購，面積小于90平米，普通住宅）如何界定普通住宅和非普通呢。如下：內(nèi)環(huán) 總價(jià)低于330萬 面積小于140平內(nèi)外環(huán) 總價(jià)低于200萬 面積小于140平外環(huán) 總價(jià)低于160萬 面積小于140平因此，滿足以上2個條件內(nèi)的都是普通住房，反之就屬于非普通住房。所以就看你的房子買在哪個環(huán)線，就屬于哪個標(biāo)準(zhǔn)。舉個例子1：買內(nèi)外環(huán)的房子 ，總價(jià)是190萬，80平米。 （此時，已經(jīng)滿足2個條件了：首購，又是普通住宅）契稅：190萬*1% =9萬元。舉個例子2：買內(nèi)環(huán)的房子 ，總價(jià)是300萬，110平米。 （此時，已經(jīng)滿足2個條件了：首購，又是普通住宅，但，面積大于90平米）契稅：300萬*5% =5萬元。以上，根據(jù)你提供的資料，你們在上海沒房肯定算首購，繳契稅和付款方式無關(guān)，就看你買房子在哪個區(qū)域和總價(jià)是多少錢，多大面積了，套用上面我提供條件，你一定知道付多少錢的契稅了。希望對你有幫助，如果不懂，可以到我個人資料找我聯(lián)系方式。
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