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土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。 一般來說，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 主體的特定性；交易的禁止性；權(quán)屬的穩(wěn)定性；權(quán)能的分離性。土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實(shí)行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用。
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