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按揭房可以買賣，但是必須還清貸款，否則是不能過戶的。二手房買賣過戶，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；向賣方支付尾款。二、買方全款購房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；買方支付賣方定金；雙方共同去做房屋過戶；雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；買方全款付清給賣方。
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