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您好！有關(guān)您所提出的問題，寧波市房屋征收管理辦公室根據(jù)我市房屋征收評估政策答復(fù)如下： 一、根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定，存在市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等多種評估方法，具體如何選用由注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況確定。相應(yīng)地，無論選用何種評估方法，被征收房屋的具體評估價格也應(yīng)由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)征收決定作出時的房地產(chǎn)市場價格，按照房屋征收評估辦法評估確定，房屋征收部門是不能直接確定評估價格的。 二、根據(jù)我市現(xiàn)行房屋征收政策，房屋建筑面積和土地面積均以合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。征收補償?shù)闹饕獌?nèi)容是被征收房屋的價值，其評估價格，包括市場法條件下超過標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地補償價格，皆由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照評估辦法評估確定，詳細(xì)情況建議您咨詢所屬項目的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或房屋所在地房屋征收部門
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