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面積縮水、公攤面積不明確、陽臺面積不確定等面積糾紛是近幾年讓許多買房人鬧心的事。對此，市國土房管局針對這些問題對商品房銷售相關(guān)條款進(jìn)行了修改，新規(guī)定從買房前、簽訂購房合同、交房三個環(huán)節(jié)防止開發(fā)商在面積上做手腳。 買房前，此次出臺的銷售新規(guī)定與以往的規(guī)定相比，**大的不同是，開發(fā)商應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報告書向買房人公示。同時規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證的時候，就應(yīng)提交共有建筑分?jǐn)偛课?，說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜椨猛?、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分?jǐn)偂? 購房合同的簽訂中，則采用兩個誤差限制面積縮水。根據(jù)目前北京樓市商品房的交易情況，幾乎99%的房地產(chǎn)項目是按建筑面積計價的，在以往的規(guī)定中，按建筑面積計價的，買賣雙方可約定一個誤差，一些買房人在入住的時候往往會發(fā)現(xiàn)，**后的實測面積雖然在約定的誤差范圍內(nèi)，但卻是套內(nèi)面積變小，公攤面積變大了。此次出臺的新規(guī)定要求買賣雙方在簽訂購房合同的時候，在約定建筑面積誤差的同時，還約定套內(nèi)建筑面積誤差。入住時，兩個面積誤差的絕對值都在約定范圍內(nèi)的，買賣雙方根據(jù)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比中有一項超出約定范圍內(nèi)的，買房人有權(quán)退房。 交房環(huán)節(jié)中，修改后的銷售新規(guī)定明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向每個買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時開發(fā)商可以應(yīng)買房人的要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。這將徹底掀開面積測繪的“神秘面紗”。同時，還規(guī)定，商品房面積測繪單位應(yīng)建立商品房測繪面積查詢制度，買房人對商品房測繪面積有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況。
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