目前大家應(yīng)該是對(duì)二房東跑路租房合同是否有效比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于二房東跑路租房合同是否有效方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

如果二房東欠錢(qián)跑路，那么此時(shí)房東與二房東的租賃合同大概率就會(huì)解除，那么此時(shí)二房東與租戶所簽訂的租賃合同對(duì)于真實(shí)房東來(lái)講也會(huì)因前面的合同解除而沒(méi)有了法律根基，也會(huì)得到解除。此時(shí)租戶占有房屋的法律依據(jù)也會(huì)喪失，也就無(wú)權(quán)占有房屋，房東當(dāng)然有權(quán)要求租戶搬離房屋。

根據(jù)《最高人民法院民事審判第一庭編著:最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中的觀點(diǎn)，“租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同解除的,則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同,原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人,不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的義務(wù)。因此,除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致意見(jiàn)。否則,次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張,人民法院不能支持?！?/p>

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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