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建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積公式解釋：套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。建筑面積通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。建筑面積和使用面積換算使用面積住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時,其一半的面積凈高不低于2．1米,其余部分小凈高不低于正負1．5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。使用面積*3＝建筑面積，可以利用該公式簡單計算。
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