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依據法理和現有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產權歸屬可以分為以下情形：

一是結婚登記以前，夫妻一方用婚前財產以個人名義按揭貸款購買房屋，并且已經取得產權證，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產權仍屬于一方婚前個人財產，購房人對其所購房屋依法享有所有者權益，其自然增值的部分也是一方的個人財產。

二是結婚登記以前，夫妻一方用婚前財產以個人名義按揭貸款購買房屋，結婚登記以后取得房屋產權證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋增值部分應當按照夫妻共同財產處理，均等分割。

【法律依據】

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十六條，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

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