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今日更新??誰比較清楚寫字樓容積率怎么算

2022-05-23 17:58:33 百姓心聲 來源：
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目前大家應(yīng)該是對??誰比較清楚寫字樓容積率怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??誰比較清楚寫字樓容積率怎么算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

容積率通常是真對小區(qū)而言，沒有單獨真對公建的限值。通常性辦公建筑（包括寫字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于8米，且小于等于4米時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的5倍計入容積率。當(dāng)層高大于4米，且小于等于6米（3米*2）時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。當(dāng)層高大于6米，且小于等于7米時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率。該類公建的大堂、中廳、采光廳和會議室按一層計算建筑面積。容積率通常是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，通常而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~2,11層小高層住宅為5~0,18層高層住宅為8~5,19層以上住宅為4~5,住宅小區(qū)容積率小于0的，為非普通住宅。容積率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但應(yīng)該是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得關(guān)注的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通常情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以依照規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考量到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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