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居住權房又叫使用權房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現在一般是一方拿錢，另一方根據現有價值給予補償（這里的現有價值也很難認定的，有時還得找相關機構權威估價）在這種情況下分房產就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權或者多分放款．產權房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．關于居住權房與產權房的劃分時的區(qū)別現在已不明顯，不用過多顧及．3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關于財產的分割**好竟量達成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側重也不盡相同，在這只做參考．
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