住宅建筑容積率(建筑容積率一般是多少)

對于開發(fā)商來說，容積率越小越好，而對于購房者來說，容積率越大越好。你對容積率了解多少？為什么開發(fā)商和消費者的含義不一樣？國家標準是什么？

容積率表示特定“宗地”中單位土地面積允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單位。它是地球表面有明確邊界和所有權(quán)的一塊土地。其面積不包括公共道路、公共綠地、大型市政和公共設(shè)施等。容積率指的是“宗地”的容積率，才能反映土地的具體利用強度，宗地才有可比性。

為了規(guī)范住宅建筑，保護購房者權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，國家出臺了相關(guān)政策，規(guī)定了住宅建筑標準，如住宅建筑容積率標準、住宅建筑間距標準等。

建筑容積率標準:居住用地上，7層以下建筑容積率不超過6，建筑密度不超過30%；7至10層建筑，容積率不超過0，建筑密度不超過25%；超過1層的，建筑容積率不得超過5，建筑密度不得超過20%。

當建筑高度超過8m時，計算容積率時將建筑面積翻倍(每個地區(qū)或城市都有自己的相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民舒適度越低，反之亦然。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低。開發(fā)商能用來回收資金的面積越少，居民就會越舒服。容積率和綠地率這兩個比例決定了這個項目是從人們生活需求的角度設(shè)計一個社區(qū)，還是純粹為了賺錢。容積率一般由政府規(guī)定。

一般住宅的容積率在土地拍賣時就已經(jīng)確定了。只有什么產(chǎn)品適合什么容積率？下面是各種建筑對應(yīng)的容積率值。

容積率低于0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。

容積率0.3~0.5。一般獨棟別墅項目環(huán)境還可以，但是感覺有點密集。如果穿插一些獨棟別墅和聯(lián)排別墅，可以解決這個問題。

容積率0.5~0.8。一般雙層和聯(lián)排別墅，如果你把3~4層的樓房和5層部分組合起來，這個項目的檔次會相當高。

容積率0.8~2，如果都是多層，那么環(huán)境絕對可以稱得上一流。如果和低層甚至排屋混在一起，那么環(huán)境只能算一般。

容積率2~5，正常多層項目，環(huán)境一般。如果是多層和小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

容積率5~0，正常多層小高層項目。

容積率0~5，正常的小高層項目。

容積率5~0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。這個時候，如果你是小高層的人，環(huán)境會很差。

容積率0~0，為高層項目(建筑高度100m以內(nèi))。

容積率在0

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于住宅小區(qū)建筑容積率（建筑容積率一般是多少）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進行了解哦。

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