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簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。
辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。證明包括未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也會記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
買房寫未成年人名字有什么壞處父母不能隨意處理房產(chǎn)
如果買房時直接寫孩子的名字的話，那么父母是不能隨意對該房產(chǎn)進(jìn)行處理的，因為該房屋是屬于孩子的，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。
購房壓力大
如果自己的子女還是未成年的話，那么買房寫孩子的名字時就不能通過貸款的方式來購買，父母只能支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。
無法收回房產(chǎn)
買房寫孩子名字之后，父母想收回房產(chǎn)是比較困難的，特別是對于未成年子女來說。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。
房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求
用未成年子女名字買房時需要支付全款，出售房屋的時候也是需要支付全款的，銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)作抵押。
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