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房地產(chǎn)逾期交房要先進(jìn)行催告，催告后經(jīng)過合理期限還不履行交房義務(wù)的，可以申請解除合同。房地產(chǎn)交房是購房合同中賣房人最主要的義務(wù)，逾期履行是嚴(yán)重違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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