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目前大家應(yīng)該是對房屋買賣合同代理人簽字合同是有效還是無效比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋買賣合同代理人簽字合同是有效還是無效方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
合同是否有效視情況而定。
如果有委托授權(quán)的情況下,還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的,要么認(rèn)定為表見代理,合同有效,要么認(rèn)定為效力待定的代理行為,需要獲得被代理人的追認(rèn)才是有效合同。
沒有授權(quán)委托的話,屬于無權(quán)代理。無權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或情形。如果無權(quán)代理行為可以認(rèn)定為表見代理的,合同有效。如果不能則無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百七十一條,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
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