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想要買還建房，首先要弄清武漢還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區(qū)，買不得。從土地性質(zhì)及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的。也有很多喜歡還建房、貪圖便宜又擔憂不能辦證的購房者。還建房兩證確實不是那么好辦，但是如果一定要買，也得遵循以下購買技巧。一、還建房的優(yōu)點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。三、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。畢竟有即使承諾了可以辦兩證的還建房也遲遲辦不下來的案例存在。四、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。按照中介的說法，許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。五、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。還建房普遍是前期手續(xù)不齊全的。六、對于一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。要想在**大程度內(nèi)保證自己的利益，買賣雙方都必須讓專業(yè)人士盡早介入。一旦出現(xiàn)糾紛，事后維權(quán)的難度及成本要高很多。
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