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今日更新認(rèn)購協(xié)議的換簽是指什么

2022-05-20 12:00:13 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對認(rèn)購協(xié)議的換簽是指什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于認(rèn)購協(xié)議的換簽是指什么方面的相關(guān)知
目前大家應(yīng)該是對認(rèn)購協(xié)議的換簽是指什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于認(rèn)購協(xié)議的換簽是指什么方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 認(rèn)購協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別？

目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

簽訂的時間點往往不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

簽訂認(rèn)購書要注意什么？

當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯。在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

房屋的基本情況要寫清。在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。

價款與付款方式約定清楚。房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

定金違約要約定。約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

開發(fā)商承諾要寫進認(rèn)購書。在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

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