達(dá)倫·弗朗西斯(DarrenFrancis)最近不僅獲得了 SA 房地產(chǎn)投資者網(wǎng)絡(luò)的“變革投資者”獎(jiǎng)，而且還獲得了全場(chǎng)起立鼓掌，因?yàn)樗辉u(píng)為年度投資者......

從弗朗西斯重建和翻新的第一處破舊房產(chǎn)并將其變成多出租房產(chǎn)，他一直在為 Cape Flats 帶來就業(yè)機(jī)會(huì)和希望。他就是這樣做的。

您是什么時(shí)候開始投資房地產(chǎn)的?

旅程真正開始于 2009 年，當(dāng)時(shí)我 27 歲，讀了 Jason Lee 寫的書，從財(cái)產(chǎn)中賺錢。我被前五頁吸引住了，開始研究、與人交談并觀察房地產(chǎn)趨勢(shì)。我決定在頭三年專注于住宅物業(yè)，但我不知道未來的旅程和成長。十年后，我賣掉了我的第一個(gè)投資房產(chǎn)。

是什么讓你選擇了房產(chǎn)?

我曾嘗試過外匯交易并開始攝影、公關(guān)和其他業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)在增長方面更加穩(wěn)定。我采用的策略很簡單，而且我在一個(gè)不專注于大玩家的市場(chǎng)中進(jìn)行游戲。自 2019 年以來，幾乎所有投資的投資回報(bào)都非常令人滿意。迄今為止，我們已經(jīng)翻轉(zhuǎn)了六套房屋，正在注冊(cè)一個(gè)空置的 erf，并且在我們的投資組合中擁有一處出租物業(yè)。

告訴我們第一個(gè)屬性

這是一個(gè)完整而徹底的殘骸。你可以站在前門，透過墻壁看。墻上有洞，那里有銅管，我買的時(shí)候窗框正在拆除。唯一完好無損的是屋頂，但我可以看到潛力。許多個(gè)月后，在淚水、汗水和壓力下，它變成了我所知道的財(cái)產(chǎn)。

從那以后，每個(gè)項(xiàng)目都是相似的——在六個(gè)項(xiàng)目中，五個(gè)需要一個(gè)完整的腸道和更換，從馬桶到天花板。在最后一個(gè)屬性中，我們更換了天花板和布線。

你遇到了哪些挑戰(zhàn)?

處理效率低下的工人/承包商和材料短缺是非常具有挑戰(zhàn)性的，但我們使用了創(chuàng)造性的策略來確保我們限制了我們的風(fēng)險(xiǎn)。我現(xiàn)在使用的團(tuán)隊(duì)是基于那些早期的課程;我們的操作更加順暢，工作速度提高了 50%。

你的愿景是什么?

我來自一個(gè)貧窮的背景，在 Tafelsig 長大，我既想做好事，也想有所作為。翻轉(zhuǎn)我的第一處房產(chǎn)后，我拜訪了我的母親，她讓我去商店為她服務(wù)。我看著那些無所事事地坐在角落里的年輕人，我突然意識(shí)到我可以做出改變：通過我的投資，我可以雇傭人們并希望改變他們的境遇。

我把媽媽的東西扔了下來，告訴她：“這個(gè)財(cái)產(chǎn)比我大，我旅行的目的比我賺錢大。”

我的愿景首先是確保獲得增長所需??的現(xiàn)金，但我一直知道，一旦我們達(dá)到預(yù)期水平，這種策略就會(huì)改變?，F(xiàn)在已經(jīng)到了那個(gè)時(shí)候。我們希望在 2022 年通過為 Cape Flats 及周邊地區(qū)的人們提供優(yōu)質(zhì)、價(jià)格合理的住宿和優(yōu)質(zhì)服務(wù)來擴(kuò)大我們?cè)谧赓U市場(chǎng)的份額。

米切爾平原——弗朗西斯正在努力通過他的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提升的地區(qū)。圖片由 Tracey Adams/非洲新聞社/ANA 拍攝

你的新策略是什么?

我們正在研究一些可以養(yǎng)活許多家庭數(shù)月的東西，同時(shí)在這些地區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。金錢不是我們的主要關(guān)注點(diǎn);我們希望創(chuàng)造讓我們的人民引以為豪的工作和生活空間。我們正在制定并適應(yīng)我們的新租戶戰(zhàn)略：尋找值得信賴的租戶并善待他們。

你專注于哪個(gè)領(lǐng)域?

我專注于米切爾平原。沒有多少人會(huì)想到在那里投資，但 Mitchells Plain 一直很貼近我的心。分析師和其他投資者總是關(guān)注大西洋沿岸等大市場(chǎng)，但忽略了米切爾平原和卡耶利沙等地區(qū)。

那是我的機(jī)會(huì)。我觀察了市場(chǎng)，它朝著我相信的方向發(fā)展。數(shù)十億蘭特離開這些地區(qū)，但那里的投資很少。我們正在考慮改變這一點(diǎn)。Mitchells Plain 有大筆投資的空間，我們希望找到合作伙伴，為我們的員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)，同時(shí)創(chuàng)造可觀的投資回報(bào)。

您對(duì)想要成為房地產(chǎn)投資者的年輕人有什么建議?

夢(mèng)!然后以奉獻(xiàn)、決心和紀(jì)律追隨夢(mèng)想。不要害怕失敗。失敗是成功之旅的一部分。確保您有合理的財(cái)務(wù)目標(biāo)并以此為生。然后接受正確的教育來幫助你。

獲得這些獎(jiǎng)項(xiàng)對(duì)您意味著什么?

我期待著我將從 Just Property 獲得的培訓(xùn)。試圖改變?cè)S多人的生活需要與相關(guān)領(lǐng)域的專家建立關(guān)系。我們正在考慮利用我們與該機(jī)構(gòu)的關(guān)系來確保我們未來的增長。

* 一年一度的 SA 房地產(chǎn)投資者網(wǎng)絡(luò)頒獎(jiǎng)典禮將房地產(chǎn)投資者、金融家和房地產(chǎn)專業(yè)人士聚集在一起，以表彰那些將房地產(chǎn)交易放在一起提升郊區(qū)、社區(qū)和城市的人。

該獎(jiǎng)項(xiàng)的主要贊助商之一 Just Property 的負(fù)責(zé)人 Paul Stevens 說：“我們相信通過財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富，而這正是弗朗西斯所做的——不僅為他自己，也為他所在社區(qū)的人們。”

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