目前大家應(yīng)該是對(duì)租房子需要注意什么(租房須知的常識(shí))比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于租房子需要注意什么(租房須知的常識(shí))方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

最近又剛剛畢業(yè)了一大批的學(xué)子！對(duì)很多人來說，這意味著從校園步入社會(huì)?；蛘哒f直接點(diǎn)，這意味你要從1000/年的宿舍，搬到1000/月還很難頂住的房子。

租房時(shí)，怎么租一個(gè)性價(jià)比高的房子？看房時(shí)要考察哪里？怎么避免被平臺(tái)坑、中介宰、二房東騙？什么房子鐵定不能租？這些都是畢業(yè)生租房面對(duì)的問題。

很多人還沒了解清楚就獨(dú)自開始租房，獨(dú)自開始上當(dāng)。這就很不行。

好在畢導(dǎo)我多年租房，擁有豐富上當(dāng)經(jīng)驗(yàn)，今天就給大家整理出一篇租房攻略！全文干貨，建議收藏。沒畢業(yè)的同學(xué)以后也用得著！

一、租房前心態(tài)調(diào)整

為了不踩太多坑，大家一定要明確一條找房中心思想：世上不存在又便宜又好看又大又交通便利的房子！除非那是你爸媽的！

我們普通人租房，必須要在個(gè)人預(yù)算、房子舒適程度、交通便利程度之間做取舍，抓住核心需求，戰(zhàn)略放棄次要需求，才有可能租到一個(gè)合理的房子。

比如預(yù)算，一定要先了解下該城市的平均房租水平，北京租個(gè)8平次臥只要3000，廣州40平開間卻可能要2500！差距還是相當(dāng)大的。

除了城市，區(qū)域也很重要，像海淀五道口的房子就一定比大興機(jī)場(chǎng)附近貴！你要是想花1000就住進(jìn)五道口還不是清華宿舍，建議多上幾個(gè)鬧鐘

當(dāng)然有對(duì)象的可以選擇情侶合租，一居室的價(jià)格顯然比兩居室劃算。唯一的要求就是要做好不分手的覺悟。沒有人能將你們分開，除非合同到期。

再說房子舒適程度，這個(gè)就很復(fù)雜了，房間大還是小、有沒有陽光、電梯還是樓梯、整租還是合租...一定要想清楚自己看重啥，然后有的放矢，把錢花在刀刃上。大家可以參考下表自評(píng)：

每項(xiàng)打打分就會(huì)清楚很多！

最后交通便利程度，看自己多能通勤吧。我的想法是，最開始沒錢可以先租遠(yuǎn)點(diǎn)。畢竟由儉入奢易、由奢入儉難，你一上來就住公司附近，以后不可能受得了長(zhǎng)時(shí)間通勤

總之一定要根據(jù)自己的需求取舍！人生總要學(xué)會(huì)放棄，不如就從租房開始...以北京為例，大家可以看圖感受下

二、從哪里能租到房？

市面上租房網(wǎng)站、門店千千萬，其實(shí)劃分一下主要分3種：APP租房、中介租房、房東直租。不同渠道各有優(yōu)劣：

APP租房，主要指的是自x這類線上簽合同的長(zhǎng)租公寓式平臺(tái)。好處是透明便捷、明碼實(shí)價(jià)、真實(shí)房源，不太存在線上金窩線下豬窩的照騙情形。而且裝修時(shí)尚，富有北歐風(fēng)情，冰島人來了都冰至如歸。就是容易進(jìn)錯(cuò)房間。

缺點(diǎn)也很突出——貴。

雖然沒有中介費(fèi)但有服務(wù)費(fèi)，服務(wù)你打掃衛(wèi)生維修家具啥的，算下來其實(shí)比中介費(fèi)還貴...感覺不壞點(diǎn)東西都對(duì)不起這錢

而且這類房子沒法預(yù)定，訂房當(dāng)天就得給錢。如果你看中一套房，但離入住還有一陣的話，還得面臨先交錢別被別人搶了和我賭這周沒人看上這套房的博弈...很考驗(yàn)人性。

中介，是最廣泛的一類找房渠道，有平臺(tái)的也有個(gè)人的。這類房子，不管它網(wǎng)上掛的圖片多精致ins風(fēng)，沒看實(shí)地前一個(gè)像素都別信，網(wǎng)上看房的虛假風(fēng)險(xiǎn)真的會(huì)比網(wǎng)戀還大。

當(dāng)然也有很多實(shí)在的中介，但多長(zhǎng)個(gè)心眼總沒錯(cuò)

此外，有些中介給看的房子會(huì)稍微超出我們的預(yù)算，所以建議經(jīng)濟(jì)窘迫且不善反駁他人的同學(xué)，給中介報(bào)預(yù)算先打個(gè)折扣，給他留出幾百塊的提升余地，讓最后的價(jià)格不至于太離譜。

而且就我親身經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)，同一片區(qū)的很多中介都是房源共享價(jià)格自定的，大家可以多加幾個(gè)中介，交叉著詢價(jià)，可能會(huì)有驚喜！

房東直租，顧名思義就是直接從房東手里租房子。便宜！沒有中間商賺差價(jià)，還可以順便還點(diǎn)價(jià)！可惜現(xiàn)在房東直租越來越少了，大家隨緣上豆瓣、閑魚找吧！

找到了也不要被驚喜沖昏了頭腦，一定要確認(rèn)這人是不是真房東、租給你的究竟是不是合法房源！

那些說“我朋友在國(guó)外工作/學(xué)習(xí)/旅游，委托我替他出租”的，99%都是二房東！多出錢事小，最怕的是在某個(gè)夜晚被真房東掃地出門，仿佛你是二房東養(yǎng)在外面的小三。

這類房子后患無窮，絕對(duì)不能租！一定要謹(jǐn)慎啊！

三、實(shí)地考察

租房最重要的環(huán)節(jié)就是實(shí)地考察。很多同學(xué)涉世未深，看房就跟看熱鬧似的。這里我給大家列一些必看的考察點(diǎn)：

小區(qū)情況

小區(qū)我建議從安全性、道路交通、周邊設(shè)施三個(gè)方面考察。

先說安全。大家出門在外，無論男孩女孩都要保護(hù)好自己的生命財(cái)產(chǎn)安全，哪怕你還沒有財(cái)產(chǎn)。

建議大家租房前檢查好2個(gè)門禁，一個(gè)是小區(qū)的門禁，二是樓道里的門禁。如果兩個(gè)都沒有或者很松散

我自己還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)叫：老頭樂。如果住在小區(qū)經(jīng)常看到老人和小孩，說明這兒的治安不會(huì)太差，你租到就偷著樂吧。

道路交通。這點(diǎn)對(duì)社畜來說很重要！很多時(shí)候，中介跟你說離地鐵站近，說的可能是直線距離，而不是你實(shí)際要走的距離！

很多人定了房才發(fā)現(xiàn)路不是中介平時(shí)說的那樣，只能怒吼作罷。后人把這種受騙行為稱為路見不平一聲吼。

所以你考察時(shí)，最好實(shí)際坐地鐵/公交看看，把路精準(zhǔn)到你租的那棟樓！有的小區(qū)看著是地鐵沿線，但不是地鐵站沿線...你就得親自走一回才能領(lǐng)悟。

周邊設(shè)施：記得看看周圍有沒有超市、菜場(chǎng)、便利店。這點(diǎn)很重要！不要一租就租到了荒郊野嶺，買個(gè)雞蛋拎回家雞都孵出來了。

如果你經(jīng)常點(diǎn)外賣的話，還可以打開手機(jī)看看附近外賣多不多。否則你可能是靠外賣養(yǎng)活著，但會(huì)因?yàn)橥赓u配送費(fèi)而半死不活；經(jīng)常生病的看看醫(yī)院近不近，養(yǎng)寵物的看看寵物醫(yī)院近不近...

總之一定要根據(jù)你的需求去制定你對(duì)租房的要求，否則租了后悔的話只能完球了。

房?jī)?nèi)情況

調(diào)研完小區(qū)概況后，我們來到重中之重的房?jī)?nèi)情況考察！這里我把注意事項(xiàng)分點(diǎn)列出來了，大家租房的時(shí)候可以一條條參照：

（1）看房最好早晚各去一次。白天看光照，傍晚看燈光和隔音。不要等到搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)白天采光辣雞，晚上鄰居蹦迪。

尤其是臨街的房子，記得把窗戶關(guān)嚴(yán)實(shí)了感受噪音。有很多人都是搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)

（2）重點(diǎn)檢查硬件設(shè)施。像燃?xì)狻⑺?、水壓、暖氣這種設(shè)備，一定要親自打開感受核驗(yàn)清楚。一旦水壓小、暖氣不行，建議慎重考慮。

因?yàn)橛布栴}往往非常難修的（比如水壓小是因?yàn)闃歉撸鴮?duì)你的影響又是致命的。

（3）衛(wèi)生間千萬不能敷衍！在我看來，洗手間比臥室更重要。不要以為屁大點(diǎn)事沒關(guān)系，一旦出現(xiàn)水不熱、異味、蟲子...幾分鐘的痛不欲生，足以毀掉你一整天的居住體驗(yàn)。

建議去衛(wèi)生間試清楚熱水有多熱，地漏堵不堵，馬桶有沒有清潔到位，有沒有異味飛蟲等。

如果有，那看看能不能處理；如果處理不干凈，那這個(gè)房可以沒有

像群居房，衛(wèi)生間也往往最能反應(yīng)室友的衛(wèi)生素質(zhì)。如果你忍受不了當(dāng)下的環(huán)境，不要輕易租。因?yàn)楹芏嗳鹤夥康男l(wèi)生間，打掃往往不是輪流制，而是世襲制——誰受不了誰打掃，永遠(yuǎn)是這個(gè)人打掃。

（4）檢查廚房。不論你做不做飯，都要看看廚房的衛(wèi)生情況。畢竟一旦有蟑螂......

如果是合租房的話，可以檢查冰箱！冰箱亂七八糟的，廚房衛(wèi)生也不會(huì)好到哪里去。如果冰箱很整潔，那還是能放心的。

（5）盡量不要住隔斷！盡量不要住隔斷！盡量不要住隔斷！世界上70%的悲慘租房故事，都是由隔斷帶來的。

（6）搞清楚室友情況。盡量避免和太多人合租！雖然影視劇陌生人同居經(jīng)常摩擦出火花，但現(xiàn)實(shí)中人一旦多了，往往沒有火花，只有摩擦。

可以和同屋室友攀談幾句。注意詢問室友的作息時(shí)間，如果和你完全重合，要慎重，很有可能你早上起來要憋尿；如果完全不重合，也要慎重，很有可能深夜會(huì)很吵。

結(jié)語

本文結(jié)合筆者和朋友多年來的租房上當(dāng)經(jīng)驗(yàn)，為大家從心態(tài)到實(shí)操給出了具體的建議。最后再來一首七言順口溜復(fù)習(xí)下：

租房心態(tài)要穩(wěn)定，價(jià)格舒適難兼具

公寓租房挺省力，掏錢掏得也生氣

中介房多講不停，多問幾家價(jià)透明

戶口房本都看清，房東直租更便宜

看房一定到實(shí)地，門禁齊全保安定

地鐵公交近不近，陽光噪音查仔細(xì)

水壓電力和燃?xì)猓隽藛栴}難維系

廚房冰箱要整齊，衛(wèi)生間里須干凈

摸清室友習(xí)與性，住在一起不容易

祝福大家把業(yè)畢，找房順利不費(fèi)勁

希望能對(duì)租房的朋友們有所幫助！有不全的地方，也歡迎漂泊在外的同學(xué)們?cè)谠u(píng)論區(qū)補(bǔ)充！

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