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今日更新貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)

2022-05-18 13:18:16 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)方面的相

目前大家應該是對貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于貸款的房子離婚時如何析產(chǎn)方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長時間對按揭房屋在婚后的，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔。辦理析產(chǎn)需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個流程比較多而復雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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