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作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。
買賣合同意向書是不能作為正式合同的，它與正式合同是有區(qū)別的：
作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做了更為具體的約定。而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理辦法;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要對(duì)其中的款項(xiàng)進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。
購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款，簽訂正式合同的時(shí)間及認(rèn)購協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到損害。
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