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現(xiàn)在關(guān)于小業(yè)主有沒有分割的土地證，咱們國家管理相當(dāng)混亂。有的城市有，有的城市沒有，就是一個城市，各個區(qū)管理也不一樣，而且也跟當(dāng)時買房子的時候相關(guān)的管理政策有關(guān)。很難跟你解釋清楚。就比如說北京吧，有過一階段，朝陽區(qū)給小業(yè)主辦過分割的土地證，后來就不辦了?，F(xiàn)在各區(qū)縣都沒有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。對你來說，反正是二手房，**簡單的辦法就是看原房主有沒有土地證，他如果辦過，你就得過戶過來；他如果沒辦過，你就去土地局問，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。關(guān)于土地證的用途，因為目前房、地的權(quán)益是合一的，但是由于咱們國家管理部門這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應(yīng)該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。如果應(yīng)該辦土地證的房子，你沒去辦，以后一套房子，兩個人拿兩個證，從權(quán)益上來說，很難得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，你過戶了房產(chǎn)證后，拿著買賣合同什么的，也能解釋說土地證沒過戶的事情。但是能避免糾紛的就盡早避免。 反正兩證齊全才能買的放心，樓主為了減少糾紛還是別怕麻煩，多到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢咨詢吧，畢竟房子是大事啊!
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