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使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 對于使用權(quán)房的交易，在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 使用權(quán)房在過戶交易的時(shí)候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有上海市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。 使用權(quán)改為產(chǎn)權(quán)，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科房改。 購買使用權(quán)注意事項(xiàng)： 使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。 使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，一定要對照房本的面積來計(jì)算。 購買使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清如物業(yè)費(fèi)。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。
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