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使用權房按產(chǎn)權歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。 對于使用權房的交易，在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產(chǎn)權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有上海市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。 使用權改為產(chǎn)權，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科房改。 購買使用權注意事項： 使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。 使用權的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。 購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結(jié)清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。
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