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通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿(mǎn)1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2米算全面積，小于2米算一半面積。 另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的?！ 〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了?！ ≠?zèng)送面積注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買(mǎi)房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有?！ ∽⒁馐马?xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。 注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2米的計(jì)算全面積，≤2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！ ∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶(hù)型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2米的計(jì)算全面積，小于等于2米的計(jì)算二分之一面積。
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