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一、不動產權證和房屋所有權證的區(qū)別⑴封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產權證書。⑵不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構的公章。⑹附圖頁有金屬線，并且更全面。二、舊的房屋所有權證一定要換新的嗎？按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力，但是新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。三、不動產統(tǒng)一登記的影響⑴不動產統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產權房產、土地等不動產都能得到保護。⑵買房辦手續(xù)更加便捷買房時不必再多部門來回跑，手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，也不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。⑶交易更安全進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。⑷節(jié)約成本按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費，而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。
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