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房產(chǎn)證的注銷與撤銷的區(qū)別一、相關法律對于“注銷”與“撤銷”的規(guī)定：(一)《房屋登記辦法》中對于“注銷”與“撤銷”的規(guī)定。注銷第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：(一)房屋滅失的;(二)放棄所有權的;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。撤銷第八十一條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。(二)《土地登記辦法》只規(guī)定了土地權利的注銷登記，對撤銷未作規(guī)定。第四十九條 本辦法所稱注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。第五十條 有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：(一)依法收回的國有土地;(二)依法征收的農(nóng)民集體土地;(三)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。第五十一條 因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。第五十二條 非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記。第五十三條 已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內(nèi)，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。在行政法律法規(guī)中，“撤銷”與“注銷”的區(qū)別一般為以下幾點(一)權利證書本身的合法性?！俺蜂N”多適用于權利證書本身就存在不符和法律規(guī)定的情形：或采用欺騙等其他非法手段取得，或因業(yè)務程序不當所取得。權利證書自始就不符合規(guī)定?！白N”是指到期或不適應法律規(guī)定的情形出現(xiàn)而依法注銷，其前提是證件權利人持有的證件是通過合法途徑取得的。(二)法律效果不同?！俺蜂N”一般能起到確認權利證書違法的法律效果，是一種對無效行政核準行為的更正措施。權利證書被“撤銷”后，因其本身的違法性而自始無效，達到否認“撤銷”前權利合法性的效果“注銷”只起到終結權利的效果，“注銷”前一般是合法的，只是因為到期或者在權利持續(xù)中遇到了法律規(guī)定的“注銷”的條件，并不否認“注銷”前權利的合法性。(三)此外，“注銷”也多作為一種手續(xù)使用，有時可以起到對實際已經(jīng)滅失的權利從程序上確認終結的作用。而“撤銷”只能針對實際存在的權利行使。四、需要說明的一點是：根據(jù)《**高人民法院關于執(zhí)行<中華人民共和體行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十七條：有下列情形之一的，人民法院應當作出確認被訴具體行政行為違法或者無效的判決：(一)被告不履行法定職責，但判決責令其履行法定職責已無實際意義的;(二)被訴具體行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的;(三)被訴具體行政行為依法不成立或者無效的。
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