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二手房交易注意事項(xiàng)(上海二手房交易注意事項(xiàng))

2023-11-30 12:09:49 樓市速遞 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 買(mǎi)房對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，一輩子可能也就經(jīng)歷一兩次，而且往往都要掏空自己大半積蓄，再加上房子不是可以隨意退換的商品，人們基本沒(méi)有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，所以看房選房要非常謹(jǐn)慎，特別是購(gòu)

買(mǎi)房對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，一輩子可能也就經(jīng)歷一兩次，而且往往都要掏空自己大半積蓄，再加上房子不是可以隨意退換的商品，人們基本沒(méi)有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，所以看房選房要非常謹(jǐn)慎，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意的問(wèn)題更多，否則不僅容易虧錢(qián)，還會(huì)影響日后生活的舒適度，因此一定要留心這7大注意事項(xiàng)。

第一，房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)證是房主享有房子所有權(quán)的重要憑證，所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要先查驗(yàn)賣(mài)家身份，看看是否和產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的所有權(quán)人一致，此外，有些房子還會(huì)存在多個(gè)共有人，如果要交易，那么必須是和全部共有人簽訂購(gòu)房合同，如果沒(méi)經(jīng)過(guò)全部共有人同意就擅自交易，那么是無(wú)效的，后期很容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，吃虧的是購(gòu)房者。

第二，特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是否合法

像安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、回遷房等的價(jià)格要比普通商品房便宜許多，不過(guò)這些房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)有很多條件限制，比如安置房，在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得上市交易，所以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)具有特殊性質(zhì)的二手房時(shí)，最好先確認(rèn)清楚是否符合國(guó)家的轉(zhuǎn)讓要求，盡量避免不必要的麻煩，保障購(gòu)房安全。

第三，周邊配套

人們購(gòu)買(mǎi)二手房，除了因?yàn)閮r(jià)格比較便宜外，周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善，因此在購(gòu)房預(yù)算許可的范圍內(nèi)，最好根據(jù)自己和家人的生活需求對(duì)房子周邊的環(huán)境、交通情況、教育資源、醫(yī)療資源等做一個(gè)篩選，這樣就可以有效保障生活的便利性以及舒適度。

第四，房子質(zhì)量

買(mǎi)二手房一定要實(shí)地考察，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，而且是有人居住過(guò)的房子，所以很多問(wèn)題都會(huì)暴露在表面，驗(yàn)房還是相對(duì)比較輕松的，比如墻壁開(kāi)裂、墻皮脫落、漏雨滲雨、承重結(jié)構(gòu)被破壞等都能一目了然，不僅可以很好地判斷房子質(zhì)量，同時(shí)還能給自己爭(zhēng)取一定的議價(jià)空間，既省錢(qián)又安心。

第五，小區(qū)物業(yè)情況

小區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)水平，與人們的居住質(zhì)量密切相關(guān)，購(gòu)買(mǎi)二手房，可以很直觀地評(píng)判物業(yè)好壞，有條件還可以和小區(qū)里的其他住戶(hù)多聊聊天，聽(tīng)聽(tīng)他們的居住感受，只有物業(yè)管理嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)好，才能保障日后能夠擁有一個(gè)高品質(zhì)的生活。

第六，房子過(guò)戶(hù)

如果你只是簽了購(gòu)房合同，最好別高興太早，畢竟房子沒(méi)過(guò)戶(hù)，房子的所有權(quán)還在原房主那里，你的購(gòu)房權(quán)益得不到全面保障，很有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)、臨時(shí)毀約等的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是相當(dāng)大的損失，所以購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要處理好過(guò)戶(hù)和付款先后順序，盡可能避免買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益損失。

第七，房子裝修

很多人買(mǎi)了二手房之后，都會(huì)重新裝修一番，但是大家要注意，這樣會(huì)產(chǎn)生很大的噪音污染，還會(huì)產(chǎn)生不少垃圾，建議裝修房子時(shí)，一定和上下左右的鄰居打好招呼，選擇合理的時(shí)間裝修，以免不經(jīng)意影響到鄰里之間的和諧，給日后生活增添不必要的麻煩。

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