一、全國二手房相關(guān)政策解讀

1.全國性政策

l 2022.4.15

央行決定于4月25日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)

中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5300億元。

點(diǎn)評：降準(zhǔn)主要體現(xiàn)了金融市場的貨幣寬松的信號，有利于長期資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。在貨幣供應(yīng)充足的情況之下，銀行放貸的意愿也會(huì)更加強(qiáng)烈，尤其是當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較差的情況之下，對銀行而言個(gè)人住房貸款依舊是十分優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，那么會(huì)有更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，并且也會(huì)利好房貸利率的下調(diào)，減輕購房成本從而促進(jìn)交易。

l 2022.4.24

國家稅務(wù)總局等三部門：規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

近日，國家稅務(wù)總局、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為促進(jìn)涉稅中介行業(yè)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ愤M(jìn)一步規(guī)范涉稅中介服務(wù)行為，促進(jìn)涉稅中介行業(yè)規(guī)范有序、健康發(fā)展，為市場主體發(fā)展?fàn)I造公平法治的環(huán)境，保障國家稅收利益和納稅人繳費(fèi)人合法權(quán)益。

點(diǎn)評：對于二手房交易過程中，稅和費(fèi)對于購房者而言都是占比相對較高的成本，部分房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了促成買賣雙方的交易行為，會(huì)幫助買賣雙方通過一些合法或者非法的手段規(guī)避或者逃避正常的交稅行為。因此，該通知主要的目的是為了中介和買賣雙方串通部分政府征稅人員進(jìn)行非法的逃稅行為，保障國家稅收利益。

2.地方性政策

l 上海--2022.4.8

受疫情影響人員 3-4月公積金貸款不作逾期處理

4月8日，上海公積金發(fā)布關(guān)于實(shí)施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關(guān)措施和4月提取還貸計(jì)劃安排的通知。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來源人員，3-4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的不作逾期處理。

點(diǎn)評：上海市由于受到疫情的影響，生活和生產(chǎn)都受到極大的影響，部分購房者甚至已經(jīng)失去正常的收入來源，此次公積金中心公布了公積金貸款不作逾期的處理政策，首先起到了緩解貸款者在收入無法獲取的情況之下的還貸壓力，其次也是起到了示范作用，能夠促使市場上其他商業(yè)銀行能夠跟進(jìn)這項(xiàng)政策，在疫情期間全面執(zhí)行房貸不預(yù)期的處理。

l 北京--2022.4.13

這類家庭北京租房可免中介費(fèi)

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》，對于經(jīng)住房保障管理部門審核認(rèn)定，取得市場租房補(bǔ)貼資格的家庭，通過倡議響應(yīng)機(jī)構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)全面響應(yīng)政府減免租房租金的相關(guān)政策，也體現(xiàn)出房地產(chǎn)中介承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的重要表現(xiàn)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對低迷的環(huán)境之下，多數(shù)中介經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過租賃業(yè)務(wù)來保證自身正常的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也是保證自己收入的重要途徑之一，那么在如此困難的環(huán)境之下，經(jīng)紀(jì)企業(yè)還能夠秉承的社會(huì)責(zé)任，減免低收入家庭租房的傭金，也是難得可貴的行為。

l 蘇州--2022.4.11

二手房限售由5年降為3年 今日起實(shí)行

市場消息稱，蘇州二手房限售政策迎來重大調(diào)整，由原來的5年變成3年。此前的限售區(qū)域全部執(zhí)行，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)。縣市方面，張家港市商品房(含二手房)依然需要滿2年才可交易;而昆山、太倉、常熟等不限售?！∨c此同時(shí)，限購政策也做出相應(yīng)調(diào)整。非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住宅時(shí)，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。

點(diǎn)評：蘇州市二手房限售時(shí)間由原先的5年調(diào)整到當(dāng)前的3年，表明了政府對市場調(diào)控放松的重要措施之一，也體現(xiàn)出蘇州市房地產(chǎn)市場相對進(jìn)入比較困難的時(shí)間。對于二手房限售時(shí)間的縮短，對于二手房和新房市場都是利好，實(shí)際上我們也看到了此類政策調(diào)整是相對具有較大的隨意性，因此此類收緊的調(diào)控政策影響最大的就是一年左右時(shí)間，一旦市場出現(xiàn)復(fù)蘇，購房者對此類政策肯定不會(huì)過多的進(jìn)行關(guān)注。

二、全國65城二手房市場

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：4月全國二手房市場依舊處于相對低點(diǎn)，不論是在架房源量還是新增房源量都出現(xiàn)了一定的回落，還有就是購房需求熱度也出現(xiàn)了小幅的回落，這與當(dāng)前各地相對嚴(yán)重的疫情相關(guān)，如上海和周邊城市受到疫情的影響所有二手房的指標(biāo)均出現(xiàn)大幅回落，因此，當(dāng)前二手房市場依舊處于筑底階段，整體市場回暖尚需時(shí)日，目前政策環(huán)境已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向并處于落地階段，一旦疫情結(jié)束就意味著市場開始回暖。

1.全國65城在架房源量

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，全國65城二手房在架房源量環(huán)比下跌6.7%，二手房掛牌量已連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)下滑，不過掛牌量下滑幅度相比上月略有降低。從區(qū)域市場來看，長三角和東北區(qū)域部分城市房源量下滑幅度相對較大，相對嚴(yán)重的疫情是影響這些區(qū)域在架房源量的主要因素。

 

2.全國65城房源在架時(shí)長

2022年4月，全國65城二手房在架時(shí)長為62.73天，環(huán)比減少2.8%，二手房房源在架市場持續(xù)回落。整體樓市環(huán)境受到政策的放松在逐步改善，鄭州、廣州、重慶、深圳等區(qū)域在架市場降幅會(huì)相對較大，不過如上海、昆山、沈陽的二手房在架市場卻出現(xiàn)明顯的上漲。

3.全國65城供需分析

2022年4月，全國65城二手房新增上架房源環(huán)比減少18.7%，城市二手房購房需求熱度環(huán)比小幅下跌2.4%。三四線城市新增上架房源減幅相對較大，而上海也出現(xiàn)大幅回落，主要是受到疫情的影響，其購房需求熱度也在疫情影響之下出現(xiàn)明顯回落。

4.全國65城二手房掛牌均價(jià)走勢

2022年4月，全國65城二手房掛牌均價(jià)為16903元/平方米，環(huán)比下跌0.10%。二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市多為三四線成交，可見三四線城市二手房市場依舊并不景氣，不過從四個(gè)一線城市二手房掛牌均價(jià)來看全部出現(xiàn)上漲。

5.全國65城二手房房價(jià)地圖

三、熱點(diǎn)城市二手房市場分析

1.一線城市二手房市場(北京、上海、廣州、深圳)

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：從分城市來看，上海受到疫情的影響，多數(shù)指標(biāo)都出現(xiàn)明顯的回落；深圳4月的二手房指標(biāo)表現(xiàn)好于其他城市，預(yù)計(jì)此次二手房市場回暖深圳又將成為“帶頭大哥”。

1.1 一線城市二手房在架房源量

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，四個(gè)一線城市中深圳和廣州的二手房在架房源量出現(xiàn)上漲，其中深圳大幅上漲17.4%，這與城市二手房系統(tǒng)相對完善相關(guān)，并且城市的二手房市場市場也出現(xiàn)了明顯的回暖。上海由于疫情的原因在架房源量出現(xiàn)大跌12.26%。

1.2一線城市二手房在架時(shí)長

2022年4月，四個(gè)一線城市二手房在架時(shí)長僅有上海受到疫情的影響出現(xiàn)上漲，漲幅為17.9%，其他三個(gè)城市都出現(xiàn)了不同幅度的下跌，廣州和深圳的跌幅相對較大，可以預(yù)見當(dāng)前二手房時(shí)長的回暖依舊以廣深為先。

1.3一線城市二手房供求關(guān)系

2022年4月，四個(gè)一線城市中深圳二手房市場供求比出現(xiàn)明顯提升，主要是城市二手房市場回暖，房東賣房意愿增加，其中新增上漲房源出現(xiàn)14%的上漲，而城市購房需求熱度并為出現(xiàn)回落，直接促成供求比上升。北京和上海的供求比出現(xiàn)回落。

1.4一線城市二手房掛牌價(jià)格走勢

2022年4月，四個(gè)一線城市二手房在架房源掛牌均價(jià)全部出現(xiàn)上漲，其中深圳的漲幅最大，為0.9%，其二手房掛牌均價(jià)接近北京。

2.熱點(diǎn)城市二手房市場(重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明)

2.1熱點(diǎn)城市二手房在架房源量

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，天津和城市的二手房在架房源出現(xiàn)上漲，漲幅分別是4.3%和0.4%，其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落，其中沈陽的回落幅度相對最大，其跌幅為23.4%。

2.2熱點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長

2022年4月，其他熱點(diǎn)城市中，沈陽的二手房在架時(shí)長出現(xiàn)明顯上漲，漲幅為16.0%，達(dá)到82.04天，成為近兩年以來的最高點(diǎn)，南京出現(xiàn)小幅上漲。而其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落，合肥，昆明、天津都出現(xiàn)8%左右的較大回落。

2.3熱點(diǎn)城市二手房供求關(guān)系

2022年4月，僅有天津的二手房供求關(guān)系出現(xiàn)出現(xiàn)小幅上漲，其他城市的均出現(xiàn)了不同幅度的回落，其中沈陽的回落幅度相對最大，為34%，主要是城市的新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落相關(guān)，其次南京和福州，為23%和22%。

2.4熱點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)走勢

2022年4月，其他熱點(diǎn)8城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲城市有2個(gè)，分別是成都和沈陽，其他城市出現(xiàn)了不同幅度的回落，跌幅最大的城市為重慶和南京，都出現(xiàn)了1.1%的跌幅。

四、全國65城二手房掛牌價(jià)同比漲幅城市排行榜

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