【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。

每月月初，我們都會統(tǒng)計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認(rèn)為沒有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關(guān)注的還是核心城市。

直接來私聊我。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是

對于文內(nèi)價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運工，大家看到數(shù)據(jù)會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數(shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會受成交結(jié)構(gòu)和成交價格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當(dāng)前城市現(xiàn)狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當(dāng)月對比，環(huán)比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網(wǎng)站也沒更新區(qū)劃，所以我們也一并沒有調(diào)整，見諒。

樓市點評

1.業(yè)主信心恢復(fù)太快了！28個城市只有8個環(huán)比下跌

一邊做數(shù)據(jù)一邊感慨，這業(yè)主信心也恢復(fù)得太快了吧，關(guān)注的28個城市中，只有8個環(huán)比下跌的。

當(dāng)然了，這個數(shù)據(jù)實際上不是二手房的成交數(shù)據(jù)，而是二手房的掛牌數(shù)據(jù)，所以我才說業(yè)主信心恢復(fù)太快。

刺沒刺激購房者不知道，但業(yè)主是被刺激到了。

回想12月份，實際上是利好政策迭代的一個月，疫情管控放開，各種利好政策+各地市場松綁限購限貸，

從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來看，各地業(yè)主是紛紛調(diào)價，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，環(huán)比上漲最猛的竟然是石家莊，達到14%，其次長沙也達到了7.31%，杭州上漲4.8%。

石家莊這是為什么呢？

我猜測是之前跌到了谷底了，之前深受疫情影響，后面放開又有大面積感染，導(dǎo)致樓市一直萎靡不振。

12月之后，管控放開，石家莊業(yè)主倒是率先嗨了，我認(rèn)為虛火有點旺。

除此之外，長沙業(yè)主信心也有回歸。

長沙一直屬于調(diào)控模范生，房價向來不溫不火，經(jīng)歷了幾次些微放松，加上大環(huán)境的寬松，業(yè)主信心也開始回歸了。

總之，從數(shù)據(jù)上看，清一色的自信，但信心歸信心，能不能順利把房子賣出去，才是真正考驗流動性的時候，且一起關(guān)注一下吧。

我們團隊就一直關(guān)注市場的第一手信息變化，包括各大城市每月甚至每周的房價漲幅變化，由此來監(jiān)測有價值城市的入手時機。

全國價值城市名單

目前我和我的團隊整理了一份和，這2份表，基本可以幫你挑選出全國有價值的城市，并且還可以咨詢我們具體的價值區(qū)域和板塊。

如果你想拿到這2份資料，請點擊我的頭像，私信我。

2.這一次“狂歡”屬于二線城市！

這次關(guān)注的28個城市中，我發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，那就是一線城市中有3個環(huán)比都在跌。

深圳環(huán)比下跌2.12%，同比下跌4.22%。

北京環(huán)比下跌7.2%，同比上漲1.91%

廣州環(huán)比下跌6.05%，同比上漲1.99%

其中深圳環(huán)比和同比都在下跌，注意了，是業(yè)主掛牌價。

實際上數(shù)據(jù)也匹配我所監(jiān)測到的市場表現(xiàn)。

當(dāng)前深圳市場仍然是比較低迷的，12月因為陽性影響，下半月的成交數(shù)據(jù)不盡如人意，全月成交還是2000套出頭。

而且多數(shù)能賣出去的都是貼著指導(dǎo)價賣的，根據(jù)中原研究中心監(jiān)測的83個片區(qū)中，掛牌價下滑的片區(qū)占比達84.3%。

在多數(shù)城市已經(jīng)出臺松綁政策的節(jié)骨眼之下，深圳依然是沒有任何動作傳來，現(xiàn)在呼聲最高的就是取消限貸已經(jīng)放松限購。

現(xiàn)在深圳不少成交房源基本是貼著指導(dǎo)價甚至低于指導(dǎo)價出的，可見在這場房東和買家的博弈中，業(yè)主還是落于下風(fēng)。

一線城市中，有且只有上海房價環(huán)比同比還在上漲，其實12月上海的成交也不好看，12月份上海二手房成交1.24萬套，環(huán)比下降約22.98%。

但月末上海鏈家平臺掛牌量4.19萬套，環(huán)比下降約3.45%。

按照這樣的去化速度，二手房庫存壓力并不算大，也就不奇怪業(yè)主心態(tài)還能穩(wěn)一穩(wěn)了。

目前8個下跌城市中，一線城市就占了3個，主要是因為當(dāng)前的救市政策剛好就停在了一線城市的門口。

二線城市已經(jīng)應(yīng)松盡松，而最后的關(guān)口就在一線城市。

一線城市有機會放松嗎？

這是我近期收到咨詢最多的問題之一。

現(xiàn)在開始有小道消息傳出，北京年后要取消認(rèn)房認(rèn)貸，當(dāng)然深圳早就傳出這樣的風(fēng)聲了，我個人是認(rèn)為不排除有這種政策的。

取消認(rèn)貸，釋放改善購買力，才有機會帶活現(xiàn)在的樓市，

所以近期也建議大家要重點關(guān)注樓市的變化，有時候信息是來得很著急很突然，市場可能一下子就炸了。

比如12月份的掛牌價上漲這件事，業(yè)主收到的風(fēng)聲往往比買家還快，如果你是買家，近期還是多多做好準(zhǔn)備吧。

3.二線城市要成交回暖，還得等幾個月。

目前二線城市清一色掛牌價上漲。

哪怕是低迷了多年的鄭州，12月份房價環(huán)比上漲1.55%，同比上漲3.55%，而二環(huán)內(nèi)已經(jīng)松綁限購的武漢，12月環(huán)比上漲1.49%。

此前上漲有多猛后續(xù)下調(diào)就有多狠的南京，12月環(huán)比上漲1.32%，杭州環(huán)比上漲4.8%。

我不否認(rèn)這是一個好消息，但比如南京、杭州、等一批城市我建議還是可以等一等，至少可以等到二季度。

原因很簡單，一個是之前上漲時間太長，不可能剛出icu就進ktv。

其次這幾個城市的二手房庫存量新增非常多，而成交還沒有恢復(fù)高峰期，單純掛牌價上漲不見得市場會買單。

所以可以先靜觀其變，短期不會有大行情出現(xiàn)。

但是有些城市應(yīng)該會趕在一季度有復(fù)蘇跡象，比如蘇州、成都、上海等城市，這幾個城市哪怕近期有回調(diào)，但是市場成交熱度已經(jīng)開始復(fù)蘇。

量在價先，預(yù)計這批城市會是明年最早復(fù)蘇的城市。

由于這篇文章篇幅已經(jīng)夠長了，很多城市的觀點和看法我沒有辦法一一去說，但是我們團隊是一直關(guān)注市場行情變化的，如果你想知道你關(guān)注的城市，或者你剛好買了房的城市明年的一個行情趨勢如何，到底有沒有價值?

可以直接來私聊，我會幫你分析一下，另外我在今晚有一場閉門直播，不在公域公開說，主要是說一說近期的行情走向，以及我在今年比較看好的城市，感興趣可以來私信我獲取直播鏈接。

4.近幾個月行情波動太大，謹(jǐn)慎回歸基本面。

11月利好政策頻出，12月疫情放開，12月中旬陸續(xù)感染。

這2個月時間多數(shù)人的情緒就像是過山車一樣，不少城市的業(yè)主掛牌價的波動也很大，大家不妨看看下面的城市房價趨勢圖。

越是這個時候越建議大家要堅守價值判斷，有些城市的掛牌價上漲，往往可能是業(yè)主的一種自嗨。

比如石家莊突然環(huán)比上漲14%，但實際上石家莊近期并沒有什么利好消息傳出。

所以宏觀數(shù)據(jù)我們要看，但背后的邏輯更要清晰，有些城市只是低迷太久的短期回調(diào)而已。

比如鄭州、天津、哈爾濱，我都認(rèn)為是這類城市。

這段時間，我建議大家回歸最樸素的道理，先買一線城市，買不起一線城市再買強二線城市再到中等二線城市。

其次，要關(guān)注城市的人口流入和經(jīng)濟基本面，這是未來房價上漲的基石。

現(xiàn)在很多城市基本是在“裸奔”的情況，不限購，甚至首付還能再降，不限貸，二套還能4成首付，房貸利率也是新低，但越是這種時候，越要小心用好手頭的資金。

接下來是一個極容易買錯房，投錯資的時代。

全國200多個城市中，我們認(rèn)為有價值的城市也就30個，而且還不是哪個板塊都有價值，我和我的團隊總結(jié)出全國有30個有價值的城市，并且根據(jù)不同的資金預(yù)算，給出了不同的板塊建議。

這份資料含金量還是很高的，感興趣的朋友可以私信加我領(lǐng)取。

另外，我們還做了一系列的數(shù)據(jù)資料包。

比如：

1、樓市的數(shù)據(jù)指標(biāo)

2、2012-2022年中國298個城市房價變化

3、30城口碑物業(yè)排行榜

4、10-11月各大城市政策調(diào)整表

感興趣的朋友，可以私信領(lǐng)取。

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深圳

68201元/㎡

深圳12月均價為

4.22%↓

同比下跌，環(huán)比下跌

北京

65026元/㎡

北京12月均價為

1.91%↑，

同比上漲環(huán)比下跌

上海

72587元/㎡

上海12月均價為

8.66%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

廈門

54902元/㎡

廈門12月均價為

10.54%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

廣州

47061元/㎡

廣州12月均價為

1.99%

同比上漲↑，環(huán)比下跌

南京

34460元/㎡

南京12月均價

1.96%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

杭州

42956元/㎡

杭州12月均價為

1.42%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

福州

25659元/㎡

福州12月均價為

4.52%↓，

同比下跌環(huán)比上漲

天津

26771元/㎡

天津12月均價為

3.64%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

寧波

29205元/㎡

寧波12月均價為

17.31%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

蘇州

29646元/㎡

蘇州12月均價為

30.24%↑

同比上漲，環(huán)比上

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