距離開學(xué)越發(fā)逼近，一波家長為“神獸歸校”歡呼，而一波家長則開始為孩子的未來謀劃了。

準(zhǔn)備給孩子買房上學(xué)落戶讀書的家長們要重點(diǎn)關(guān)注，秋季入學(xué)迫在眉睫，要抓緊了。

NO.1|壹

秋季入學(xué)在即，家長們請關(guān)注

入學(xué)材料已提前準(zhǔn)備好的家長們，及時(shí)關(guān)注對應(yīng)學(xué)校招生公告即可，基本上“板上釘釘”，無需過度擔(dān)憂。

壓力，留給了“沖刺”入學(xué)的家長們。

2023年9月入學(xué)，5月1日開始信息采集，最晚需在4月30日前拿到房產(chǎn)證

。更何況看房、選房、過戶等流程需要較長時(shí)間，現(xiàn)在已1月底，留給家長們沖刺的時(shí)間。

重點(diǎn)放在二手房上，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

時(shí)間緊、任務(wù)重，急著入學(xué)的家長們暫時(shí)就不要惦記新房，交付還要等，趕不上2023年入學(xué)。

一定要關(guān)注學(xué)位是否被占用。

值得注意的是，家長們在選擇房源時(shí)，(合肥市實(shí)行“學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”，實(shí)行“同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位”政策。)

NO.2|貳

16個(gè)學(xué)區(qū)房出爐，撿漏機(jī)會來了

二手房價(jià)格稍有回落

2022年全國樓市低迷，下行壓力同樣給到了合肥，。2023年樓市回暖信號已發(fā)出，于家長們而言，撿漏的時(shí)機(jī)到了。

學(xué)區(qū)房那么多，該如何選擇?過去一年價(jià)格發(fā)生怎樣的變化?為了直觀展現(xiàn)數(shù)據(jù)，本站統(tǒng)計(jì)了合肥16家雙學(xué)區(qū)房的最新掛牌均價(jià)，一起來看~

1、師范附小+46中

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

僅文華閣1家扛住了壓力

濱湖師范附小+46中學(xué)區(qū)房價(jià)格有所回落，統(tǒng)計(jì)的11個(gè)小區(qū)，較2022年上漲了389元/㎡，掛牌均價(jià)維持在4.46萬/㎡。

棠溪人家價(jià)格微調(diào)，仍保持近5萬/㎡的價(jià)格

其余10個(gè)小區(qū)中，，遙遙領(lǐng)先同區(qū)域?qū)W區(qū)房。濱湖家園東區(qū)、麗水家園價(jià)格下降超7000元/㎡，家長們可留意一下。

待置地栢悅書香交房，這個(gè)雙學(xué)區(qū)房源里，將再添一處。房齡新，學(xué)區(qū)優(yōu)，優(yōu)勢頗多。

2、和平小學(xué)+38中

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

瑤海38中+和平路范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房近一年幾乎“全軍覆沒”，除了3個(gè)小區(qū)數(shù)據(jù)持平，其余小區(qū)難逃下跌的厄運(yùn)。

區(qū)域?qū)W區(qū)房天花板還要看保利熙悅府

，2023年1月掛牌均價(jià)34557元/㎡，較2022年2月降了1459元/㎡。保利熙悅府除了學(xué)區(qū)優(yōu)勢加持，房齡較新、保利品牌也讓家長們持續(xù)心動(dòng)。

3、屯溪路小學(xué)+48中

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

一類以交通局大院、氣象局宿舍等為代表的老破小

屯溪路小學(xué)+48中15個(gè)學(xué)區(qū)房可分為兩大類，，較去年價(jià)格不變，近一年沒有掛牌或成交記錄;，如頂峰國際公寓、郵電西村、城市華庭等為代表，價(jià)格呈回落趨勢。

“老破小”的價(jià)格泡沫正在逐步被戳破

不可置疑的是，屯溪路小學(xué)+48中雙學(xué)區(qū)確實(shí)很優(yōu)質(zhì)，但伴隨著學(xué)位制+樓市下行+房齡老等多重因素影響，。

4、科大附中高新中學(xué)+夢園小學(xué)天柱路校區(qū)/桂花園學(xué)校桂園校區(qū)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

擁有這兩個(gè)學(xué)區(qū)的小區(qū)共25個(gè)，3個(gè)小區(qū)價(jià)格上漲，分別為和莊別墅一年上漲4585元/㎡，蜀山名筑一年上漲3853元/㎡，綠城桂花園一年微漲725元/㎡。

價(jià)格出現(xiàn)大跳水的小區(qū)當(dāng)屬新西茗閣、金濠優(yōu)活城

，一年的時(shí)間，新西茗閣掛牌均價(jià)從32033元/㎡回落至26327元/㎡，金濠優(yōu)活城從37110元/㎡回落至32477元/㎡。

5、168學(xué)校

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

經(jīng)開區(qū)學(xué)區(qū)較多，以一六八玫瑰園學(xué)校西校區(qū)、東校區(qū)和南校區(qū)為例。

一六八玫瑰園學(xué)校西校區(qū)學(xué)區(qū)

房源共有13個(gè)，但有增幅的只有碧湖藍(lán)庭一個(gè)，一年漲了78元/㎡，可忽略不計(jì)，除了4個(gè)小區(qū)價(jià)格持平，其余價(jià)格均下跌。

一六八玫瑰園學(xué)校東校區(qū)學(xué)區(qū)

房源共有10個(gè)，學(xué)區(qū)房價(jià)格較去年同期均下跌，銅冠花園下跌最大，高達(dá)約7461元/㎡。

一六八玫瑰園學(xué)校南校區(qū)學(xué)區(qū)

房源共有8個(gè)，新年新村、始信花園2個(gè)小區(qū)價(jià)格持平，濱湖凡高稍有波動(dòng)，江氣六村、濱湖前城、御景前城一年降了超5000元/㎡。

6、安居苑小學(xué)(天鵬花園校區(qū))+50中西校

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

通和易居同輝北苑

蜀山安居苑+50中西的代表性學(xué)區(qū)房，去年4萬/㎡，今年回落至3.47萬/㎡，驟降5413元/㎡。

7、安居苑小學(xué)（本部)+50中西校

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

安居苑+50中西的雙學(xué)區(qū)房近一年來價(jià)格兩極分化，要不持平，要不下跌。

光明苑

其中，開啟“跳水”模式，去年掛牌3.9萬/㎡，今年掛牌2.9萬/㎡，一年“縮水”約1萬/㎡。

8、西園新村小學(xué)+50中東校(雙本部)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

西園新村+50中東的雙本部學(xué)區(qū)被“老破小”包圓，掛牌均價(jià)3-5萬/㎡。

除了測繪局宿舍、合九合作化新村、星海都市公館、燈具廠宿舍4個(gè)小區(qū)價(jià)格持平，剩余小區(qū)一年均跌了約5000-6400元/㎡。

9、45中森林城校區(qū)+南門小學(xué)森林城校區(qū)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

萬科森林公園價(jià)格非?？勾?，掛牌均價(jià)超3萬/㎡，璟園、馨園、臻園掛牌價(jià)穩(wěn)定在4萬/㎡。

10、紅星路小學(xué)+第42中學(xué)（本部)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

紅星路小學(xué)+第42中學(xué)(本部)學(xué)區(qū)房源中有省委高層、省委大院、省立醫(yī)院宿舍、供電四牌樓小區(qū)等均已超過4萬/㎡。

11、南門小學(xué)+第42中學(xué)（本部)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

價(jià)格整體保持穩(wěn)定，益民街6號小區(qū)、口腔醫(yī)院宿舍、黃梅戲宿舍等多個(gè)小區(qū)的掛牌價(jià)都在4.5萬/㎡以上。

12、六安路小學(xué)+第45中學(xué)（本部六安路校區(qū)）

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

區(qū)域房價(jià)整體有所回落，市委大院價(jià)格下調(diào)明顯，一年跌了約4626元/㎡。

13、南門小學(xué)+45中本部六安路校區(qū)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

頂級學(xué)區(qū)房的天花板都在這里，南門小學(xué)+45中本部六安路校區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，11個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)均超4.5萬/㎡。

14、翠庭園小學(xué)+50中新校（天鵝湖校區(qū))

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

13個(gè)小區(qū)中，除了天和園價(jià)格持平，剩余小區(qū)均在降。其中，發(fā)能太陽海岸一年跌了約9004元/㎡，imore公寓跌了約7383元/㎡。

15、奧體小學(xué)+50中新校（天鵝湖校區(qū))

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

栢悅公館長期霸屏區(qū)域房價(jià)天花板，價(jià)格非常穩(wěn)定，近一年掛牌均價(jià)4.9萬/㎡，波動(dòng)較小。

16、六安路小學(xué)+第42中學(xué)(本部)

數(shù)據(jù)源自安居客，第一房新媒體制圖，侵權(quán)必究

17個(gè)小區(qū)中，僅壽春六巷8號小區(qū)較去年價(jià)格上漲3968元/㎡，7個(gè)小區(qū)價(jià)格回落。其中，價(jià)格回落最大的當(dāng)屬宿州路169號小區(qū)，一年降了約9205元/㎡。

16家雙學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格較去年明顯回落

綜合來看，，除了部分”老“小區(qū)價(jià)格持平，其余小區(qū)幾乎全軍覆沒，或多或少地降低掛牌價(jià)。

NO.3|叁

結(jié)語

老破小受到重磅沖擊

這波學(xué)區(qū)房降價(jià)潮中，，即便擁有頂級學(xué)區(qū)，仍然逃不開被遺忘的命運(yùn)。此外，考慮到因房齡限制，，不建議用來投資。

房齡較新、擁有品牌物業(yè)的小區(qū)，抗跌能力相對較佳，應(yīng)是家長們重點(diǎn)關(guān)注的房源

而。撇開學(xué)區(qū)不談，次新房的居住體驗(yàn)感較好，可兼顧學(xué)業(yè)需要和居住需求。

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