三亞一直都是人們向往卻又不敢貿(mào)然前去的地方，因?yàn)槟抢锏娘L(fēng)景美如畫(huà)，但是那里的消費(fèi)要比北上廣都要貴。一趟旅游下來(lái)，要比人們?nèi)ヒ淮?ldquo;新馬泰”還要貴!

三亞除了旅游貴以外，房?jī)r(jià)也是貴到?jīng)]邊。通過(guò)貝殼平臺(tái)查詢可知，三亞最便宜的新房?jī)r(jià)格就高達(dá)2.5萬(wàn)/平，貴的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)/平。

如此高的房?jī)r(jià)讓北上廣的買房人都要嘆上一口氣吧?

殊不知，這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)是三亞房?jī)r(jià)比較低迷時(shí)候的價(jià)格，12年前的三亞房?jī)r(jià)可能會(huì)刷新你的三觀，價(jià)格秒殺北上廣。

2010年，鳳凰島項(xiàng)目開(kāi)盤，全球政商界、文化界上層名流聚集于此，國(guó)內(nèi)主流媒體幾乎全部到場(chǎng)。

我們可以試想一下三亞鳳凰島12年前開(kāi)盤的盛況，那場(chǎng)面已經(jīng)不能用壯觀來(lái)形容。如果有不知道情況的，還以為國(guó)際上要在三亞鳳凰島開(kāi)非常重要的會(huì)議呢?

那些有能力買房的人也同樣被邀請(qǐng)了過(guò)來(lái)，他們雖然有錢，但是哪見(jiàn)過(guò)這場(chǎng)面?在現(xiàn)場(chǎng)喧鬧的氛圍中，均價(jià)7萬(wàn)/平的房子，一共700套，只用一天就被他們搶光了。

三亞鳳凰島看到這種搶房的盛況，感覺(jué)自己定價(jià)定低了。僅隔一個(gè)月，三亞鳳凰島的另一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，均價(jià)直接提高到了8.5萬(wàn)元/平，這簡(jiǎn)直就是搶錢啊!

如果你是一個(gè)月前在三亞鳳凰島買房的人，你會(huì)是什么心情呢?啥事沒(méi)干，只是過(guò)了一個(gè)月就輕松賺了100多萬(wàn)，這種感覺(jué)只有當(dāng)事人才知道有多爽吧!

據(jù)說(shuō)三亞鳳凰島第二次開(kāi)盤，最貴的一套房?jī)r(jià)格賣到了13萬(wàn)/平，這個(gè)價(jià)格在全球都能排上名次吧?

要知道這件事發(fā)生在2010年，當(dāng)時(shí)北京的房產(chǎn)均價(jià)才2.2萬(wàn)/平，三亞的一套房竟然可以換北京的6套房，這足以說(shuō)明當(dāng)時(shí)三亞的房?jī)r(jià)有多瘋狂!

如果現(xiàn)在讓你選擇買北京的6套房還是三亞的一套房，應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)選擇三亞，畢竟北京是什么地方啊?就算我們沒(méi)有北京戶口，不能享受北京的升學(xué)待遇，但是只要我們有那么多錢，依然可以享受北京的醫(yī)療和教育條件，在三亞能享受什么呢?

這個(gè)道理難道當(dāng)時(shí)在三亞買房的人會(huì)不知道嗎?當(dāng)然知道。既然知道三亞提供不了北京的教育和醫(yī)療水平，為什么還要在三亞買房呢?

原因就在于這些買房的人并不是真正要在三亞生活的人，他們只是一群有錢的炒房客而已，他們被三亞鳳凰島的故事給吸引了。

三亞鳳凰島并不是三亞一個(gè)本來(lái)就有的小島，而是人工填造的小島。早在1996年就開(kāi)始了對(duì)于人工填島的論證，并在1998年得到了相關(guān)部門的批復(fù)。

1999年，三亞當(dāng)局成立了一家公司三亞眾城國(guó)際客運(yùn)旅業(yè)有限公司(下文簡(jiǎn)稱：三亞眾誠(chéng))，專門負(fù)責(zé)三亞鳳凰島的開(kāi)發(fā)與打造。

不過(guò)想要真正開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有幾十億是很難的，而且也不愿意試這么大的錯(cuò)。

2002年，湖北地產(chǎn)商曾憲云全資收購(gòu)三亞眾誠(chéng)，開(kāi)啟了自己的偉大構(gòu)想。

曾憲云表示，自己要在這里打造一個(gè)國(guó)際郵輪港，一家七星級(jí)酒店，5幢國(guó)際養(yǎng)生度假中心等7個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)投資計(jì)劃也得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)投資金額為50億元。

如此大的盤子，曾憲云一個(gè)人也吃不完，只能在2006年引入浙江國(guó)都控股，并讓他成為大股東。浙江國(guó)都控股是一個(gè)比較會(huì)講故事的角色，要把三亞鳳凰島打造成“東方迪拜”，因?yàn)榈习萦械臇|西，這個(gè)島上基本上也都有。

2008年，北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕之前，要有一個(gè)火炬?zhèn)鬟f的儀式，第一站就選擇了三亞鳳凰島，因?yàn)樽詈笠徽净鹁鏁?huì)回到鳥(niǎo)巢，有一種“鳳歸巢”的寓意。

一般情況下，沒(méi)有特殊的影響力，真的很難左右火炬的傳遞路線設(shè)置，通過(guò)這一次火炬?zhèn)鬟f也給三亞鳳凰島增色不少。

到了2010年，三亞鳳凰島開(kāi)盤成了鳳凰島這么多年最風(fēng)光的一刻，房?jī)r(jià)也從最初的7萬(wàn)/平漲到了最高的15萬(wàn)/平。

可惜，如此高的價(jià)格注定這里邊有巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫。僅僅兩年之后，三亞鳳凰島的房?jī)r(jià)就開(kāi)始下跌，持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)讓浙江國(guó)都控股不得不尋找新的靠山。A股上市公司中國(guó)交建斥資49.62億元，占股45%，成為三亞鳳凰島的大股東。

6月中旬，中國(guó)交建公告指出，截至2021年底，三亞鳳凰島總資產(chǎn)為50.4億元，總負(fù)債為186.05億元，三亞鳳凰島已經(jīng)資不抵債，三亞市中級(jí)人民法院已經(jīng)裁定其破產(chǎn)重整。

一代房地產(chǎn)神話就此破滅。如今的三亞鳳凰島的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了低于4萬(wàn)元/平的價(jià)格，大多數(shù)房子的掛牌價(jià)格在4-5萬(wàn)元/平，炒房客被三亞鳳凰島結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地上了一課!

這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代，用資本思維與創(chuàng)新模式融合，全世界都是你的舞臺(tái)！

在新商業(yè)的世界里，沒(méi)有被淘汰的行業(yè)，只有被淘汰的產(chǎn)品和過(guò)時(shí)的商業(yè)模式，未來(lái)所有的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)聚焦在產(chǎn)品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新上。

一家公司或一個(gè)老板，如果創(chuàng)新能力短缺注定會(huì)提前敗下陣來(lái)，請(qǐng)記住沒(méi)有創(chuàng)新力，哪有想象力！

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