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2023-11-12 00:30:50 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導讀 繼“認房不認貸”落地后，廣州發(fā)布了優(yōu)化限購的政策，在住宅市場，激發(fā)需求釋放的同時進一步提振房地產市場信心和活躍度。而在商業(yè)市場，也同樣出現(xiàn)了明顯回暖的狀態(tài)。日前，第一太平

繼“認房不認貸”落地后，廣州發(fā)布了優(yōu)化限購的政策，在住宅市場，激發(fā)需求釋放的同時進一步提振房地產市場信心和活躍度。而在商業(yè)市場，也同樣出現(xiàn)了明顯回暖的狀態(tài)。日前，第一太平戴維斯發(fā)布了三季度廣州房地產市場研究數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級寫字樓市場問詢、項目考察等租賃活動有所回升，但市場所達成的交易數(shù)量仍相對有限，租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降3.5%。

寫字樓新增供應持續(xù)增加。

寫字樓：四季度預計五個新項目入市

可以看到，2023年第三季度，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場僅一個新項目入市，帶來2.5萬平方米供應面積。季末，全市總存量環(huán)比微升0.3%，至728.0萬平方米。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇表示，三季度內，盡管市場問詢、項目考察等租賃活動有所回升，但市場所達成的交易數(shù)量仍相對有限，且交易多源自企業(yè)搬遷需求，而新設及擴張需求則明顯不足。因此，全市季度凈吸納量環(huán)比下降逾90%，至1.2萬平方米，僅為過去五年季均水平的19.9%。在此之下，全市平均空置率環(huán)比再升0.1個百分點、同比上升5.7個百分點，至20.9%。

從行業(yè)需求來看，專業(yè)服務、金融、零售與貿易行業(yè)的企業(yè)房地產租賃需求表現(xiàn)相對平穩(wěn)，市場中的數(shù)宗矚目成交皆源自于上述行業(yè)相關企業(yè)。本季，盡管供應入市節(jié)奏稍有放緩，但在新增需求仍然受抑的背景下，市場去化壓力不減。受此影響，業(yè)主多繼續(xù)降租吸客，平均租金繼而延續(xù)下行趨勢。截至季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月145.1元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降3.5%。

數(shù)據(jù)顯示，預計第四季度市場供應仍保持充沛。全市預計將有五個新項目入市，共為市場帶來27.1萬平方米供應面積。受此推動，至2023年末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量預計同比擴張14.3%并突破750萬平方米。

謝靖宇表示，因年底企業(yè)需制定次年辦公成本預算，第四季度市場租賃問詢、項目考察等活動料有增長，但在宏觀環(huán)境尚存在諸多不確定性因素的影響下，企業(yè)租賃決策進程仍將放緩，且其成本控制將更為嚴格。有鑒于此，短期市場去化壓力猶存，空置率將延續(xù)上升趨勢。由于新增需求仍預計短期受抑，疊加新增供應的集中交付，租賃市場競爭將持續(xù)加劇，全市平均租金預計下調。

零售：租賃活躍全市平均空置率繼續(xù)下降

零售市場上，三季度，餐飲、時尚、配飾及美妝品牌的租賃需求表現(xiàn)相對活躍，季內近70%的新店均來自上述業(yè)態(tài)。此外，優(yōu)質項目持續(xù)進行升級調改并引入新品牌，市場錄得數(shù)個區(qū)域或城市首店進駐。得益于此，加之新項目以較高開業(yè)率入市，季末，全市平均空置率環(huán)比再降0.4個百分點，至14.0%。期內，存量項目的租金水平維持穩(wěn)定，全市租金指數(shù)與上季持平，季末平均租金錄得人民幣每平方米每月635.4元。

在即將到來的四季度，全市預計還有四個新項目入市，合計35.7萬平方米新增零售面積。年內，購物中心客流量的增長將繼續(xù)提振零售商對廣州消費市場的信心。此外，優(yōu)質項目持續(xù)進行的品牌升級調整活動亦將助力市場繼續(xù)引進更多新品牌進駐，存量項目入駐率有望平穩(wěn)上調。

年末，預計受零售商情緒回穩(wěn)向好及購物中心客流量增長的共同推動，大部分存量項目租金水平有望維穩(wěn)，而受次核心商圈擬入市新項目租金較低影響，全市平均租金預計延續(xù)結構性下降趨勢。

文、圖/廣州日報·新花城記者：劉麗琴

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