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2023-11-12 00:27:42 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 數(shù)據(jù)來源方：鷗魚（逸家繁星）民宿運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)；測(cè)算公寓：星光天地旁-金悅灣測(cè)算可信度的判斷點(diǎn)：鷗魚（逸家繁星）與公寓持有者簽訂租賃合同，以保底+營(yíng)業(yè)額三七分成與公寓持有者結(jié)算

數(shù)據(jù)來源方：鷗魚(逸家繁星)民宿運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu);

測(cè)算公寓：星光天地旁-金悅灣

測(cè)算可信度的判斷點(diǎn)：鷗魚(逸家繁星)與公寓持有者簽訂租賃合同，以保底+營(yíng)業(yè)額三七分成與公寓持有者結(jié)算。

來看相關(guān)數(shù)據(jù)：

其一，目前，開封幾個(gè)大型商業(yè)分別是大宏萬達(dá)廣場(chǎng)，星光天地，萬博廣場(chǎng)，開元廣場(chǎng)。其中，在幾個(gè)大商業(yè)周邊有公寓業(yè)態(tài)的僅有：星光天地和大宏萬達(dá)廣場(chǎng)。且相比起來，星光天地所處的位置近鄰環(huán)龍亭湖風(fēng)景帶(宋都皇城度假區(qū))，同時(shí)作為開封約15萬學(xué)生客群的主力消費(fèi)商場(chǎng)，星光附近的公寓收益更有參考性。

其二，星光天地的公寓產(chǎn)品面積偏大，從57-74㎡不等。這樣的面積區(qū)間不適宜做酒店，更適合做民宿，滿足家庭出游。從目前開封的旅游客群來看，來源以中短線為主，散客化、小眾化、家庭團(tuán)趨勢(shì)更加明顯。省內(nèi)游客占比達(dá)到6成以上，省外游客多以周邊陜西、湖北、山東等周邊省份為主。

其三，最核心的是月收益，鷗魚(逸家繁星)承擔(dān)客戶拓展，日常維護(hù)及水電，公寓持有者只需按營(yíng)業(yè)收成進(jìn)行分錢(客戶占70%)。這其中有幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，具體為：

保底收益：約在1800-2400元/㎡，單日定價(jià)約在180-260元/㎡之間。

以星光天地周邊的首座時(shí)代和鼎立國(guó)際城(住宅)為例，兩室兩廳(90㎡)和三室兩廳(140㎡)的房子從租金收益上來說差距不大，在2000-2500元/㎡月之間。在此前提下，購房者如果將公寓(商業(yè))長(zhǎng)租，大概月租金會(huì)在1000-1500元/㎡(看精裝標(biāo)準(zhǔn))。

長(zhǎng)短租結(jié)合之所以長(zhǎng)租更賺錢，和開封是座旅游城市分不開，酒店和民宿可以隨著旅游高峰期進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，同時(shí)利用自身的平臺(tái)對(duì)外拓展客源。

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