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銀行按揭貸款計算方法知識介紹

2023-10-07 16:24:35 科普專區(qū) 來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的銀行按揭貸款計算方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些銀行按揭貸款計算方法相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的銀行按揭貸款計算方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些銀行按揭貸款計算方法相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

銀行按揭貸款計算方法按揭貸款是一種抵押貸款。房屋按揭是指以購房為抵押、由房地產(chǎn)公司分期擔(dān)保的個人住房貸款。抵押是抵押人將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，由受益人擔(dān)保，抵押人償還貸款后，受益人將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，期間抵押人享有使用權(quán)。

關(guān)于利率的執(zhí)行。以2020年為例。貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、貸款銀行等因素有關(guān)。中央銀行制定了基準(zhǔn)利率，并依據(jù)不同的因素，決定了不同的貸款利率。2012年7月6號，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率調(diào)整后執(zhí)行，其類型和年息為：6個月以內(nèi)的短期借款6%；6個月到1年以內(nèi)的6%；15%（含1年）；4%（含3-5年）；五年以上55%。

按揭：銀行貸款利率是根據(jù)借款人的信用狀況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張程度等因素來決定貸款利率，根據(jù)銀行的信用狀況、抵押物、國家政策（首套房）、銀行信貸資金緊張程度等因素，根據(jù)銀行的信用狀況、抵押物、國家政策（是否為首套房）來決定。上半年，銀行有充足的信貸，可以享受更高的優(yōu)惠，但下半年、年初，因為資金短缺，房貸利率會降低到1到05。

根據(jù)基準(zhǔn)利率，目前的基準(zhǔn)利率是在2012年7月6號進(jìn)行調(diào)整后，調(diào)整后的利率為55%，高于5年。每月的利息是55%/12。2000年償還（240個月）：2000*55%/12*(1+55%/12)^240/(1+55%/12)=14904元。

總計利率：14904×240-200000=159286元，其中^240是240次方。

貸款用途：為中國內(nèi)地城鎮(zhèn)購買、大修住房提供資金，目前其主要產(chǎn)品為按揭+分期擔(dān)保貸款，也就是俗稱的"個人住房按揭貸款"。

借款對象：中國公民，有完全民事行為能力，港澳臺自然人，在中國內(nèi)地?fù)碛芯幼?quán)，并具備完全民事行為能力。

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