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五證不全的房屋買賣合同無效。

因為五證不全，屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說，開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓(預售)資格，從法律角度來說，該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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