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所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，因而別墅不屬于小產(chǎn)權(quán)房。
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。別墅是具有相關(guān)的證件，有自主產(chǎn)權(quán)的，因為不屬于小產(chǎn)權(quán)房哦。
小產(chǎn)權(quán)房其實是社會上的說法，這種說法很模糊，也很不專業(yè)，不過一般來可以理解成為小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)沒有處分權(quán)，也就是一般說的使用權(quán)的房子，因而別墅的小產(chǎn)權(quán)不屬于。
怎樣區(qū)分商品房和別墅?別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別，可能交的稅要高，別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
本商品房戶型為：別墅，獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積XX平方米，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批。
建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
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