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"在經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)控下，對(duì)于今年進(jìn)入樓市的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能被套牢，而當(dāng)他們察覺時(shí)，卻可能為時(shí)已晚。11月28日，上海、天津、濟(jì)南、廣州等城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了新一輪加碼調(diào)控，如停止短期住房按揭貸款、全面提高住房按揭貸款**比例、改變住房持有認(rèn)可規(guī)則、對(duì)住房按揭貸款審查全面從緊、按揭貸款利率上升等。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已進(jìn)行多次，但成效鮮見。如今年上半年國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)瘋狂，中央不得不在9月30日前給地方政府下了死命令——凡是今年上半年房?jī)r(jià)瘋狂上漲的城市都需出臺(tái)調(diào)控政策，以遏制住過高的房?jī)r(jià)，9·30政策至此遍布全國(guó)。但是，9·30房地產(chǎn)調(diào)控的核心是“因城施策”，中央政府希望針對(duì)不同的市場(chǎng)采取不同的政策，以便達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控能夠讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目的。但地方政府卻不一定這樣想，他們不希望這種調(diào)控影響當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)。所以，除了一些城市因調(diào)控政策讓住房銷售下降外，對(duì)于多數(shù)城市來說，不僅沒有讓調(diào)控來穩(wěn)定房?jī)r(jià)，反而促使部分地方政府開始進(jìn)行饑餓營(yíng)銷。據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的資料顯示，11月21個(gè)主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%，其中一、二、三線城市成交量按月分別降22%、6%和37%。廣州和深圳按月降幅超過30%，杭州和蘇州降幅超過50%。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)按月下降的，只有成都和烏魯木齊等6個(gè)城市，而繼續(xù)上升的有54個(gè)。其中上漲幅度**大的無錫市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲了9%。而房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)更顯示，全國(guó)有42個(gè)城市房?jī)r(jià)按月上漲超過了5%，天津、石家莊和武漢，房?jī)r(jià)上漲都在8%以上。也就是說，盡管9·30政策聲勢(shì)浩大，但這些起到的作用卻十分有限。其根本原因在于調(diào)控政策基本上沒有涉及房?jī)r(jià)上漲的根源——經(jīng)濟(jì)杠桿，而只是采取了更多的行政手段，地方政府當(dāng)然也不情愿對(duì)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。在這種情況下，作為一個(gè)以投機(jī)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只會(huì)讓房?jī)r(jià)越調(diào)越高。目前，市場(chǎng)在擔(dān)心，本輪調(diào)控是否會(huì)因影響GDP而投鼠忌器。所以，對(duì)于當(dāng)前以投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)而言，不少城市的住房銷量雖急劇下降，但房?jī)r(jià)卻仍然堅(jiān)挺，甚至于很多人認(rèn)為，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)只是會(huì)上漲不會(huì)下跌。如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不改變，房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。而房?jī)r(jià)不跌，泡沫是難以被擠出的。基于此，自11月28日起，上海、天津、濟(jì)南、廣州等城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行了進(jìn)一步加碼。例如，上海市規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，**款比例不得低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%。不同于此前調(diào)控，這種**比例大幅提高、住房按揭貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，停止第三套住房貸款等規(guī)則，就是希望通過信貸杠桿，阻止住房投機(jī)炒作再次進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)于如此低的杠桿率，住房投資者不敢輕易進(jìn)入市場(chǎng)。所以，早些時(shí)候在房?jī)r(jià)瘋狂上漲高位進(jìn)入的住房投資者要想再找接盤并非易事，只能是通過降價(jià)來解套，否則沒有出路了。不僅如此，中央政府已經(jīng)在對(duì)居民住房70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期等問題予以明確。這不僅會(huì)解除當(dāng)前社會(huì)上對(duì)此問題的爭(zhēng)論，同時(shí)也為房地產(chǎn)稅征收做好了準(zhǔn)備。對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收，**主要的是能夠公平公正，并通過這種稅收制度來調(diào)節(jié)社會(huì)收入與財(cái)富分配關(guān)系，對(duì)此，盡管房地產(chǎn)稅草案暫未確定，但至少已向市場(chǎng)表明，房地產(chǎn)稅的征收已不遠(yuǎn)。遏制中國(guó)資產(chǎn)泡沫，肯定是即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)，而當(dāng)前中國(guó)**大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫。為了減少市場(chǎng)震蕩，當(dāng)前中央政府采取的遏制方式是溫水煮青蛙。在這樣的情況下，對(duì)于今年瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能會(huì)被套牢。而當(dāng)他們察覺時(shí)，卻可能為時(shí)已晚。從本次房地產(chǎn)調(diào)控再加碼來看，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心已定，估計(jì)不把泡沫擠出是不會(huì)罷休，國(guó)人且將拭目以待。?"

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