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你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算,這一政策也沒有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來說公積金貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助
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