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建筑面積的構(gòu)成，是房子的套內(nèi)面積，加上公攤面積，就是建筑面積的總和了；使用面積，實(shí)際就是鋪地磚的面積，業(yè)內(nèi)叫做地毯面積，能夠?qū)嶋H使用的面積，這也是**基礎(chǔ)的，**實(shí)用的，**具有標(biāo)準(zhǔn)意義的面積，你量了多少，就是多少的這樣一個(gè)面積；套內(nèi)面積，就是使用面積，加上墻體面積，就是套內(nèi)面積，這樣一說清楚點(diǎn)沒有？還有，就是公攤面積，公攤面積包括電梯，樓道，物業(yè)辦公房，北方還有暖氣鍋爐房等等；公攤面積一般每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)公攤系數(shù)，公攤系數(shù)就是就可以算出你的套內(nèi)面積是多少；一般情況下，高層的公攤系數(shù)會(huì)在25-30%之間，小高層公攤系數(shù)會(huì)在18-25%之間，板樓的公攤面積**小，因?yàn)闆]有電梯，所以公攤面積會(huì)在12-18%之間，這個(gè)也要根據(jù)容積率來計(jì)算；所得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，有的單元一梯四戶，有的單元一梯兩戶，一梯兩戶的公攤面積系數(shù)一定很大；房產(chǎn)證上的面積，就是建筑面積，建筑面積計(jì)入所有對(duì)外的面積，也是唯一對(duì)外公開的惡面積，包括買賣，評(píng)估，抵押都是按照建筑面積計(jì)算的；什么時(shí)候按照套內(nèi)面積計(jì)算的，實(shí)際在現(xiàn)實(shí)生活中，套內(nèi)面積和使用面積界定并不要明確，有時(shí)候繳納暖氣費(fèi)會(huì)按照公攤系數(shù)來進(jìn)行繳納，有的地方物業(yè)費(fèi)也是按照套內(nèi)面積計(jì)算的；
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