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除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外,抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國(guó)有和集體土地使用權(quán)。村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符,應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記,再辦理土地使用權(quán)抵押登記。按份共有的土地,應(yīng)按各占土地的比例,進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記,將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后,才能辦理土地使用權(quán)抵押登記;以土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋等附著物同時(shí)抵押。辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí),抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人,企業(yè)法人等的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。(注:以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,具體以當(dāng)日相關(guān)政策和法律為準(zhǔn))
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