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今日更新??法律上土地使用權抵押辦法有哪些

2022-05-15 17:11:19 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對??法律上土地使用權抵押辦法有哪些比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于??法律上土地使用權抵

目前大家應該是對??法律上土地使用權抵押辦法有哪些比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于??法律上土地使用權抵押辦法有哪些方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

土地使用權抵押，是指土地使用權的受讓人以土地使用權作為履行債務的擔保。當其不能履行債務時，債權人可以抵押的土地使用權折價或者以變賣的價款優(yōu)先受清償的一種債的擔保形式。根據我國法律規(guī)定，土地使用人在符合一定的條件的前提下，有權以土地使用權進行抵押。這些條件主要是：　　抵押人是該幅土地的使用權人。亦即土地抵押合同的抵押人必須對抵押的土地享有使用權，不享有土地使用權的人，不能對土地使用權進行抵押?！　〉盅旱耐恋厥褂脵嗤ǔＪ怯袃斎〉玫?。經劃撥取得土地使用權的，如符合下列條件，并經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準的，其劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以抵押：　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;　　(2)領有國有土地使用證;　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;　　(4)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權出讓金的?！　⊥恋厥褂脵嗟盅汉贤坏眠`背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定?！　〉盅喝吮仨毼磫适恋厥褂脵?。土地使用權若因使用期限屆滿或被國家依法收回而不復存在的，不得抵押?！　⊥恋厥褂脵嗟盅簳r，其地上建筑物、其他附著物也應隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押?！　⊥恋厥褂脵嗟盅?，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，并應當依照規(guī)定辦理抵押登記。　　土地使用權抵押合同雙方當事人的權利和義務　　土地使用權抵押合同訂立以后，即在雙方當事人之間產生一定的權利、義務關系?！　〉盅喝嗽谕恋厥褂脵嗟盅汉贤幸婪ㄏ碛械臋嗬饕校骸　∫酝恋厥褂脵嘧鳛榈盅何锏牡盅喝?，不轉移抵押物，抵押人仍然按土地使用權出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。但因債務人不履行債務后抵押物所產生的孳息除外，該孳息應屬于抵押權的范圍?！　〉盅喝擞袡嗵幚硗恋厥褂脵?。土地使用權抵押后，抵押人有權轉讓土地的使用權。但轉讓土地使用權時，為了保證抵押權人的利益應征得抵押權人的同意。否則，抵押人的轉讓行為無效?！　〉盅喝藢ν恋厥褂脵嗟盅簝r值的剩余部分有權再設立債務擔保。一般地說，土地使用權抵押人不得就同一土地使用權的價值進行重復抵押。但是，這并不排除抵押人可以就同一土地使用權設定數個抵押權?！　〉盅喝藨斅男械牧x務就是保證抵押土地使用權的效力。抵押人應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實用價值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權的，抵押人應當及時通知抵押權人，以便保證抵押權人從抵押財產中享有優(yōu)先受償的權利?！　〉盅簷嗳嗽谕恋厥褂脵嗟盅汉贤幸婪ㄏ碛械臋嗬饕校骸　〉盅簷嗳藢Φ盅何锵碛袃?yōu)先足額受償的權利。也就是說，如果債務人不履行債務，抵押權人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償的權利。如果其他人侵害土地使用權，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失?！　〉盅簷嗳讼碛写徽埱筚r償或補償的權利。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權人可以根據抵押人的讓與享有物上代位權。即可以直接向侵權人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金?！　〉盅簷嗳丝梢宰屌c抵押權。當抵押權人也欠他人債務時，為了履行償還債務之義務，可以把抵押權轉讓給他的債權人。但轉讓抵押權時應將債務一起讓與?！　〉盅簷嗳藨斅男械牧x務主要在于按債務關系的數額取得償還的數額，即在折價或變賣抵押物時，應將多余其債務的價款返還給抵押人?！　∮嘘P土地使用權抵押的其他法律規(guī)定　　在實踐中，當事人進行土地使用權抵押及解決當事人對土地使用權抵押時，除應當遵守上述法律規(guī)定外，還應遵守以下的法律法規(guī)的規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)中有關土地使用權抵押的規(guī)定?！　〉谌臈l規(guī)定，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物和抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押。

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