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確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
如果房子本身不能交易，押金就很容易被提取掉，所以一定要確認(rèn)房產(chǎn)。 如果是止贖權(quán)，你想讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是目前的住房，你想讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
提交押金不是一個(gè)必要的程序。
在買房的過程中不要輕易付定金。 因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前，交保證金是不必須做的。 實(shí)際上，如果買賣雙方協(xié)商一致，就可以直接簽訂商品房合同。 所以即使商品房合同不能簽訂，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
支付定金時(shí)，必須與開發(fā)商或賣方簽訂定金協(xié)議或購(gòu)買協(xié)議，不能只字承諾，甚至要支付定金。 如果沒有協(xié)議，首期付款沒有法律效力。
寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
如果協(xié)議中的金額不確定，又沒有寫上“定金”字樣，就很容易引起爭(zhēng)議。合同約定的定金、違約金、定金不應(yīng)混淆。
定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)。
保證金數(shù)額由當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低，承包人不履行擔(dān)保合同的功能。
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