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今日更新變更商品房買賣合同的要什么要求

2022-05-15 16:00:19 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對變更商品房買賣合同的要什么要求比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于變更商品房買賣合同的要什么
目前大家應(yīng)該是對變更商品房買賣合同的要什么要求比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于變更商品房買賣合同的要什么要求方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。 購房合同更改名字怎么辦理

預(yù)售登記前

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

預(yù)售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

購房合同更改名字注意事項(xiàng)

辦不了產(chǎn)權(quán)證

購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

被征收稅費(fèi)

不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時出售方可能就會被征稅。

合同無效

如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

購房合同加名字費(fèi)用可以咨詢房管局。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

購房合同更改名字最好在預(yù)售登記前更名，預(yù)售登記后需要出具親屬關(guān)系證明或者按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。購房合同更改名字后可能辦不了產(chǎn)權(quán)證，或者被征收一定的稅費(fèi)。

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