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各類(lèi)房產(chǎn)的有效期限： 居住用地70年工業(yè)用地50年商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年綜合或其他用地50年額外提示：七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。
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