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對于養(yǎng)老項目的開發(fā)模式也在不斷地研究和探索。一方面實地考察了許多國內(nèi)外的養(yǎng)老項目，對其發(fā)展模式及特征進行了深入研究；另一方面接觸了一些準(zhǔn)備開發(fā)或正在開發(fā)的養(yǎng)老項目，市場的狀況和趨勢。通過對這些國內(nèi)外養(yǎng)老項目的梳理和借鑒，15種適應(yīng)于當(dāng)前國內(nèi)市場的養(yǎng)老項目開發(fā)模式，希望與大家共同探討。 模式1：專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類配套設(shè)施。其開發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業(yè)，也可以是由政府投資進行建設(shè)。綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人**初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產(chǎn)生護理需求。因此在開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)充分考慮這些因素，設(shè)計出相應(yīng)形式的居住產(chǎn)品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當(dāng)老人健康自理時，可以居住在一般的養(yǎng) 老住宅中；當(dāng)需要較為全面的護理時，可以選擇入住護理型養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老設(shè)施。通常來講，由于城市土地資源緊張，一些較大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)會選在城市近郊或郊外。此時可以選擇低密度的開發(fā)形式，實現(xiàn)與郊外的環(huán)境協(xié)調(diào)。在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)注意將不同類型的居住產(chǎn)品合理分區(qū)，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發(fā)大規(guī)模綜合型養(yǎng)老社區(qū)時，可考慮分期建設(shè)，例如先建設(shè)自理型養(yǎng)老住宅和部分服務(wù)設(shè)施，預(yù)留出一定的發(fā)展用地，等到一段時期后，再建設(shè)護理型養(yǎng)老公寓及相應(yīng)的配套設(shè)施等等
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