目前大家應(yīng)該是對什么情況簽訂的購房合同無效比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么情況簽訂的購房合同無效方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

以下情況下簽訂的購房合同無效：

簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。

開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣的。

出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。

開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的。

購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格的。

交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的。

無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。

由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。

以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。

1乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

1買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

1口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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